Застройщики не намерены снижать цены на квартиры и замораживать проекты, несмотря на падение выручки почти на 20% в первом квартале 2026 года. Об этом заявил руководитель Единого ресурса застройщиков, Кирилл Холопик.

Падение выручки и причины

По итогам первого квартала 2026 года совокупная выручка девелоперов жилья в Москве и Подмосковье снизилась на 18,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 497,49 млрд рублей. По данным издания "Коммерсант", застройщикам не удается поддерживать оптимальный уровень продаж даже при росте цен на новостройки.

Холопик объяснил ситуацию так: «Застройщики были готовы к такому падению оборота. Активные реформы семейной ипотеки со стороны государства привели к ажиотажному спросу в конце прошлого года, что и обрушило спрос в начале 2026 года. Сейчас это компенсация за тот взрыв выручки, и средняя выручка остается на прежнем уровне. Это законы экономики».

Прогнозы и планы застройщиков

Кирилл Холопик уверен, что спрос восстановится уже во втором квартале 2026 года. Он подчеркнул, что девелоперы не будут снижать цены или замораживать проекты. По его мнению, если не будет новых слухов о кардинальных изменениях в условиях семейной ипотеки, ситуация стабилизируется. В противном случае рынок может столкнуться с повторением схемы «покупки на опережение». Других факторов, способных вызвать резкие скачки продаж, на данный момент нет, так как ставка ЦБ и доходы населения меняются не столь значительно.

Изменения в семейной ипотеке

С 1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки были ужесточены: введено правило «одна ипотека в одни руки» на семью. При этом ставка в 6% сохраняется, но активно обсуждается возможность ее дифференциации (10-12% для семей с одним ребенком и более низкая ставка для многодетных семей).