Аналитический центр ПСБ опубликовал обзор столичного рынка жилой недвижимости, в котором прогнозирует значительный рост цен на московские новостройки к 2026 году. Согласно их оценкам, стоимость первичного жилья в столице увеличится в среднем на 10 процентов.

Драйверы роста: смягчение политики ЦБ и рост спроса

Основной причиной такого роста аналитики называют ожидаемое смягчение политики Центрального банка. Это, в свою очередь, приведет к восстановлению рынка первичной недвижимости. Прогнозируется, что спрос на новостройки по итогам 2026 года вырастет на 14 процентов. Эта тенденция уже заметна в сделках с использованием ипотеки, особенно в сегментах с более высокой стоимостью жилья.

Ситуация на рынке готового жилья

Рынок готового жилья также ожидает изменения. К концу 2026 года стоимость «вторички» может вырасти примерно на 8 процентов. При этом спрос на готовое жилье, по мнению аналитиков, увеличится на 16 процентов. В обзоре ПСБ отмечается, что в сравнении с новым фондом, рынок готового жилья становится скорее «рынком потребности», чем инвестиций.

Прогнозы по ипотеке и предложению

Спрос на ипотеку в Москве будет оставаться сдержанным, его основу составят льготные программы. В целом, к концу года аналитики ожидают прирост ипотечных сделок в пределах 8 процентов. В то же время, предложение новых квартир в Москве продолжит сокращаться. В 2025 году ассортимент лотов достиг минимума за последние четыре года, составив 43,1 тысячи. Несмотря на то, что девелоперы будут наращивать темпы ввода объектов по мере снижения ключевой ставки, быстрого восстановления предложения ждать не стоит.

Ранее аналогичные прогнозы озвучивал и ДОМ.РФ. По их данным, в 2026 году стоимость первичного жилья в России в целом также может увеличиться на 10 процентов, что согласуется с оценками ПСБ относительно столичного рынка.