Россияне стали активнее интересоваться рефинансированием ипотеки на фоне снижения ключевой ставки. Это вполне объяснимо, учитывая, что в прошлом году ставки по жилищным кредитам на рынке достигали 25-27%, а сейчас опустились до 19-20%. Разница ощутима, ведь она влияет как на ежемесячный платеж, так и на общую переплату.

Когда рефинансирование имеет смысл?

Ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута объяснил, что рефинансирование останется актуальным, пока Центробанк продолжает снижать ставку. Однако, по его мнению, стоит задуматься о рефинансировании, если разница между текущей и новой ставкой составляет не менее 2%.

Важен срок кредита

Не менее важно учитывать, когда был оформлен кредит. Эксперт в сфере финансов и банковского дела Владимир Григорьев отмечает, что если большая часть кредита уже погашена, то рефинансирование может быть невыгодным. Дело в том, что в начале срока кредитования большая часть ежемесячного платежа идет на уплату процентов, а затем – на погашение основного долга.

«Если вы находитесь в начальной фазе и у вас дорогой кредит, безусловно, это имеет смысл, — пояснил специалист. — Если вы уже платите достаточно долго, то смысла особого в этом нет, потому что вы уже заплатили банку большую часть процентов и платите ему основную сумму долга».

Особенности рефинансирования с 2026 года

Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки девелопера Level Group, ранее рассказал, что с февраля 2026 года можно рефинансировать только рыночную, так называемую сверхлимитную часть кредита. Льготная часть останется в прежнем банке и будет обслуживаться по субсидированной ставке. Также он отметил, что рефинансирование может быть невыгодным, если остаток долга небольшой, например, менее 1 млн рублей, так как эффект от снижения ставки будет незначительным.