Январский ажиотаж на рынке семейной ипотеки сменился резким охлаждением после вступления в силу новых правил программы. По данным «Дом.РФ», поток заявок от россиян на такие кредиты рухнул более чем на 40% после ужесточения программы с 1 февраля 2026 года. За неполный февраль (с 3-го по 23-е число) банки получили 81,8 тыс. обращений, в то время как за три полные недели января (с 6-го по 26-е число) количество заявок достигало 146,4 тыс., а годом ранее (с 7 по 27 февраля) — 139,7 тыс.

Ужесточение условий

С 1 февраля 2026 года вступило в силу изменение: теперь для участия в программе оба супруга должны выступать созаемщиками, а не как раньше, когда каждый мог оформить льготную ипотеку под 6%.

Влияние на рынок

Пересмотр условий госпрограммы подогрел спрос на ипотечные кредиты в конце 2025 года. По данным ЦБ, в декабре россияне взяли кредиты на жилье на 811 млрд руб., а в январе — на 425 млрд руб., из которых более 80% пришлось на семейную ипотеку.

Пик пришелся на последнюю неделю января (с 20-го по 26-е число), когда банки приняли 64,2 тыс. заявок. Однако с 27 января динамика резко замедлилась. В феврале еженедельный поток заявок стабилизировался на уровне 26–28 тыс., что вдвое ниже январского максимума и в 1,7 раза меньше, чем за сопоставимый период февраля 2025 года.

Одобрение и выдачи

После изменения условий программы доля одобренных обращений составила в среднем 39%. Фактические выдачи кредитов также сократились. В пиковую неделю января банки предоставили 16,9 тыс. ссуд на 99,4 млрд руб. В первую неделю февраля выдачи упали до 6,1 тыс. кредитов (минус 64%), на 35,2 млрд руб. (минус 64,5%).

Прогнозы и перспективы

Руководитель направлений «ипотека» и «кредиты на образование» в Т-банке Иван Сафонов оценивает, что объемы выдач по программе семейной ипотеки в феврале упали в три раза. В ВТБ прогнозируют снижение общерыночных выдач ипотеки на 24% по сравнению с январем, но ожидают рост уже в марте. Управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич считает, что по итогам февраля рынок может показать «просадку» в 1,7–2,1 раза.

В банке «Дом.РФ» отмечают, что заемщики по-прежнему ориентируются на госпрограммы, но новые правила скорректируют спрос в пользу рыночных программ. Зампред правления Абсолют Банка Антон Павлов отмечает рост доли заявок на вторичное жилье. Снижение ставки Банка России 13 февраля до 15,5% годовых пока не привело к смягчению условий по рыночной ипотеке: средняя ставка в топ-20 банках по нельготным программам к 27 февраля уменьшилась всего на 0,1 п.п., до 20,4%.