Ожидаемое снижение ключевой ставки Центрального банка не окажет немедленного влияния на российский рынок недвижимости. Об этом сообщил сооснователь инвесткомпании "Активо" Михаил Костромин. По его словам, экономика ощущает эффект от таких решений обычно не ранее чем через шесть месяцев.

Заседание ЦБ и ожидания рынка

В пятницу, 13 февраля, состоится первое в 2026 году заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке. Эксперты рынка не ожидают существенных изменений в сегментах жилой и коммерческой недвижимости в ближайшее время.

Михаил Костромин отметил, что большинство инвесторов и покупателей, которые откладывают сделки из-за высоких ставок по ипотеке, вернутся на рынок, когда ключевой показатель приблизится к 12%. Он также подчеркнул наличие временного лага: экономика реагирует на изменение ключевой ставки с задержкой в шесть-девять месяцев. "Поэтому в этом году существенных перемен ждать не стоит, каким бы ни было снижение", – заявил Костромин.

Долгосрочные перспективы и потенциальные риски

Несмотря на отсутствие быстрого эффекта, даже небольшое снижение ключевой ставки имеет значение для рынка. Костромин выделил несколько ключевых аспектов:

1. Подтверждение долгосрочного курса: Решение ЦБ о снижении ставки подтверждает его намерение уменьшать этот показатель в долгосрочной перспективе.

2. Рост стоимости квадратного метра: Снижение ставки может привести к увеличению стоимости недвижимости. Это связано с тем, что растет доступность перекредитования. Кроме того, инфляция способствует росту стоимости строительных работ.

3. Привлекательность для валютных инвесторов: Снижение ключевой ставки обычно влечет за собой рост стоимости валюты. Это может стимулировать инвесторов, имеющих сбережения в долларах и евро, перевести свои активы в недвижимость, ожидая более выгодного момента для таких инвестиций.