Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила, что россиянам не стоит откладывать покупку жилья в ипотеку, несмотря на текущие высокие ставки. По ее мнению, в будущем стоимость квартир вырастет значительно больше, чем снизятся проценты по ипотеке.

Снижение ставок не компенсирует рост цен

Радченко отметила, что в 2026 году ипотечные ставки могут снизиться максимум до 12%, однако цены на жилье при этом существенно вырастут. Она подчеркнула, что рефинансировать ипотеку можно будет в течение всего срока кредита, а вот снизить стоимость квадратного метра уже не получится.

По данным эксперта, переплата по ипотеке в среднем за год снизилась на треть. Если в ноябре 2024 года она составляла около 470% от изначального размера кредита, то сейчас этот показатель опустился до 324%. Несмотря на снижение, Радченко считает такой уровень переплаты все еще очень высоким.

Прогнозы по ставкам и рекомендации

Радченко отметила, что снижение ипотечных ставок происходило даже быстрее и на больший процент, чем снижение ключевой ставки ЦБ. Год назад ставки достигали 25%, сейчас можно найти предложения в 15-16%, а в некоторых случаях даже 14%. Однако, по ее мнению, дальнейшее снижение ставок не стоит ожидать. По прогнозам ЦБ, ключевая ставка в следующем году снизится всего на 3%, что приведет к ипотечным ставкам на уровне 12-13%.

Именно поэтому эксперт советует не ждать лучших условий для покупки квартиры, если в этом есть необходимость. Она напомнила, что если клиенты брали ипотеку под 12-14% в 2018 году, то при снижении ключевой ставки до 4,5% они могли рефинансировать кредит. Однако в текущей ситуации, когда снижение ставок не будет столь значительным, лучше поторопиться с покупкой.

Покупатели все чаще отдают предпочтение новостройкам, так как считают такие сделки более защищенными по сравнению с покупками на вторичном рынке. Об этом ранее сообщала президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян.