С 2026 года в России отменяется мораторий на штрафы застройщикам за срыв сроков сдачи жилья. Это значит, что покупатели квартир в новостройках, которые не были сданы вовремя, смогут требовать неустойку. Разберемся, какие сроки считаются просроченными и можно ли отказаться от подписания дополнительного соглашения о переносе сроков.

Как узнать точные сроки сдачи жилья?

Самая важная информация – сроки сдачи дома – указывается в договоре долевого участия (ДДУ). Но есть и другие способы уточнить дату:

• Официальный сайт застройщика: Обычно застройщики публикуют информацию о ходе строительства и сроках сдачи на своих сайтах.
• Отдел продаж застройщика: Можно обратиться напрямую к представителям компании.
• Чат дольщиков: Общение с другими покупателями может дать полезную информацию.
• Личный кабинет в банке: Если расчеты велись через эскроу-счет, информация может быть в личном кабинете.
• Портал «наш.дом.рф»: На этом портале собрана информация о строительстве жилья по всей России.

Что считается просрочкой?

Важно различать два срока, которые указываются в ДДУ: срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи конкретной квартиры дольщику по акту приема-передачи. Именно нарушение второго срока дает право на получение неустойки.

Юристы подчеркивают, что ответственность застройщика наступает при просрочке передачи объекта долевого строительства по ДДУ, а не из-за задержек с оформлением документов на дом.

Первым днем просрочки считается день, следующий за датой, указанной в ДДУ. Например, если в договоре указано, что квартира должна быть передана не позднее 31 декабря 2025 года, то просрочка начнет исчисляться с 1 января 2026 года.

Застройщик имеет право корректировать сроки строительства, но любое продление должно быть согласовано с контролирующим органом и подтверждено разрешением. Любое изменение сроков возможно только при внесении изменений в договор по соглашению сторон и регистрации в Росреестре.

Подписывать ли дополнительное соглашение о переносе сроков?

Если застройщик понимает, что не успевает сдать дом в срок, он обязан предложить дольщику дополнительное соглашение о переносе даты передачи жилья. Но дольщик не обязан подписывать это соглашение. Без согласия участника долевого строительства застройщик не может в одностороннем порядке изменить срок.

Если соглашение не подписано, действуют исходные сроки из ДДУ. В случае их нарушения дольщик имеет право требовать неустойку или обращаться в надзорные органы.

Застройщик не может включать в договор пункты, прямо или косвенно обязывающие дольщика подписать такое соглашение, так как они являются недействительными. Отказ от подписания допсоглашения – законное право дольщика, сохраняющее за ним право требовать возмещения убытков.

Подписав допсоглашение, дольщик соглашается с новыми сроками и теряет возможность требовать компенсацию за период между первоначальным и новым сроком сдачи.

Что делать после подписания допсоглашения?

После подписания допсоглашения юристы рекомендуют тщательно контролировать ход строительства:

• Регулярно посещать объект, фиксировать ход работ фото- и видеосъемкой.
• Вести переписку с застройщиком по электронной почте.
• Посещать собрания дольщиков.
• Проверять наличие разрешений на проведение работ.
• Следить за графиком строительства.
• Фиксировать любые отклонения в качестве работ.

Дольщики также имеют право требовать от застройщика устранения дефектов, что не подпадает под мораторий и может быть решено без суда при согласии обеих сторон.