С 1 февраля 2026 года в России вступят в силу измененные правила предоставления семейной ипотеки. Эти изменения направлены на повышение адресности программы и предотвращение возможных злоупотреблений. О нововведениях сообщил 8 декабря Александр Якубовский, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Принцип «одна ипотека на семью»

Одним из ключевых изменений станет введение принципа «одна семейная ипотека на одну семью». Это означает, что супруги смогут оформить льготный кредит только совместно. Ранее каждый из супругов имел возможность получить отдельный льготный кредит. Такое нововведение призвано исключить удвоение льготы.

Закрытие «донорских схем»

Также новые правила призваны закрыть так называемые «донорские схемы». Это ситуации, когда льготная ипотека оформлялась на родственников или знакомых с последующей перепродажей жилья. С 2026 года жилье по программе семейной ипотеки будет приобретаться только теми семьями, которые имеют на это право и планируют реально проживать в купленной недвижимости. Александр Якубовский подчеркнул, что «с 2026 года жилье должно покупаться именно той семьей, которая имеет право на участие в программе и реально планирует в нем жить».

Созаемщики и основные параметры

Возможность привлечения созаемщиков сохранится. Это важно для семей, чьих доходов может быть недостаточно для получения кредита по банковским требованиям. Привлечение помощи родственников позволит таким семьям получить необходимую поддержку.

Основные параметры программы остаются без изменений. Это касается льготной ставки, первоначального взноса от 20%, а также лимитов кредита: до 6 млн рублей в большинстве регионов и до 12 млн рублей в крупных агломерациях. Также сохранится возможность комбинировать льготную и рыночную части кредита.

Дифференцированная ставка в зависимости от количества детей

Ранее, 11 ноября, глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщал о планах принять до конца года закон о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Предполагается, что для семей с тремя детьми льготная ставка может быть установлена на уровне 4%, в то время как для семей с двумя детьми она сохранится на текущем уровне 6%.