Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области демонстрирует повышенную активность. Причиной тому – ожидаемое ужесточение условий выдачи семейной ипотеки. Застройщики отмечают увеличение числа потенциальных покупателей и ускорение процесса заключения сделок. Об этом сообщила Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге.
Всплеск активности в октябре
Особенно заметным рост спроса стал в конце октября. Именно тогда Минфин РФ объявил о планируемых изменениях, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года. Главное новшество – супруги будут обязаны выступать созаемщиками, что исключает возможность для каждого из них оформить отдельный льготный кредит. Помимо этого, рынок отреагировал на обсуждение дифференцированной процентной ставки, зависящей от количества детей, и на возможную привязку семейной ипотеки к адресу заемщика.
Рост числа встреч и ускорение сделок
По словам Марии Орловой, в ноябре количество встреч с потенциальными покупателями выросло на 37% по сравнению с октябрем. Кроме того, значительно сократилось время, необходимое для принятия решения о покупке жилья. Если в первом квартале 2025 года от первой встречи с менеджером до заключения сделки проходил в среднем 61 день, то в октябре этот срок уменьшился до недели. В ноябре же покупатели стали принимать решения еще быстрее – всего за три дня!
Ленобласть набирает популярность
Изменения коснулись и структуры спроса. Доля Ленинградской области за это время увеличилась с 24% до 35%. Также выросла доля Ленобласти в структуре предложения первичного жилья по агломерации – до 44%. Для сравнения, в начале 2022 года этот показатель составлял 33%.