В последнее время активно обсуждаются мошеннические сделки с недвижимостью, в которых участвуют пожилые люди. Эта тема вызывает большой интерес, особенно потому, что суды часто становятся на сторону пенсионеров, даже если это приводит к тому, что добросовестные покупатели теряют свои деньги и недвижимость.

Схема выглядит следующим образом: на продажу выставляется квартира. Находится покупатель. Продавец часто настаивает на передаче денег наличными. Получив их, продавец якобы переводит средства мошенникам, а затем подает в суд с требованием расторгнуть сделку и вернуть себе право собственности. Покупатели в такой ситуации остаются без недвижимости и без денег, но с ипотекой, если они ее брали.

Проблемы судебной практики

Эксперт Алексей Олейников отмечает, что судьи, как правило, поддерживают пенсионеров. Однако, согласно Гражданскому кодексу, обязательства одной стороны должны быть исполнены только при исполнении встречных обязательств второй стороны. Этот важный момент часто игнорируется судами.

Первоисточником такой судебной практики стал прецедент с известной фигурой шоу-бизнеса, которая таким образом смогла расторгнуть сделку по продаже своей квартиры, ссылаясь на влияние мошенников. Этот случай создал прецедент, позволяющий судам принимать решения по шаблону, не всегда разбираясь в фактической стороне дела.

Масштаб проблемы и пути решения

Несмотря на активное освещение темы в СМИ, количество подобных сделок, по данным Росреестра, не так масштабно, как кажется. На круглом столе в Госдуме, посвященном борьбе с мошенничеством на рынке недвижимости, Росреестр сообщил о 130 случаях признания сделок недействительными за последние три года. Это значительно меньше, чем можно было бы предположить по публикациям в прессе. Тем не менее, проблема существует и требует решения.

Алексей Олейников предлагает два перспективных решения:

1. Нотариальное удостоверение сделки: Нотариус при заключении договора купли-продажи будет оценивать вменяемость обеих сторон. Это увеличит затраты, но значительно повысит безопасность сделки.

2. "Период охлаждения": Это заморозка денежных средств на счетах на несколько дней до завершения регистрации. Это позволит предотвратить немедленную передачу денег мошенникам. Такая схема похожа на сделку с аккредитивом, где продавец получает деньги только после выполнения своих обязательств и регистрации сделки. Важно, что при аккредитиве оплата происходит по безналичному расчету, а не наличными.

Принципы защиты от мошенничества

Чтобы защитить себя от подобных ситуаций, необходимо придерживаться следующих принципов:

• Никакой налички: аккредитив является идеальной схемой взаиморасчетов.
• Никакой спешки: в сделках с недвижимостью спешка может привести к негативным последствиям.
• Привлечение нотариуса: проводить сделку с участием нотариуса.
• Осторожность с низкой ценой: крайне внимательно рассматривать объекты, продаваемые существенно ниже рыночной стоимости.
• Остерегаться занижения суммы: предложения продавца занизить сумму сделки в договоре должны насторожить.

Эти принципы – основные правила "гигиены" при сделках с недвижимостью. Другие предложения, обсуждаемые на государственном уровне, пока находятся на стадии рассмотрения.