По предварительным расчетам CBRE, общий объем инвестиций в недвижимость России в 2025 году достигнет примерно 1 триллиона рублей. Это означает снижение на 24% по сравнению с показателями 2024 года.

Прогноз на 2026 год: продолжение коррекции

Тенденция к коррекции инвестиций сохранится и в 2026 году. По словам Ирины Ушаковой, старшего директора, руководителя отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP, ожидается умеренное снижение объема инвестиций до 800-900 миллиардов рублей.

Перспективные сегменты рынка

Несмотря на общую коррекцию, некоторые сегменты рынка недвижимости сохранят свою привлекательность для инвесторов. В 2026 году офисы и склады продолжат пользоваться спросом. Кроме того, прогнозируется появление инвестиционных сделок в сегменте центров обработки данных (ЦОД) и рост инвестиций в гостиничный сектор.

Причины снижения и общая оценка 2025 года

Ирина Ушакова подчеркнула, что 2025 год нельзя считать неуспешным, несмотря на снижение объемов инвестиций. Это снижение объясняется общей коррекцией рынка и ослаблением активности в отдельных сегментах.

Динамика по сегментам рынка

• Рынок площадок под жилье продемонстрировал значительное падение: объем инвестиций сократился на 52%, составив 194 миллиарда рублей.
• Коммерческая недвижимость также показала сокращение на 11%, достигнув 806 миллиардов рублей. При этом наблюдаются разнонаправленные тенденции: спрос со стороны конечных пользователей снизился на 33%, тогда как инвестиционная активность профессиональных инвесторов увеличилась на 11%.