В январе 2026 года россиян может ожидать небольшое снижение цен на аренду квартир. По прогнозам эксперта по финансам Дмитрия Трепольского, снижение составит 2–4% по сравнению с концом 2025 года (ноябрь-декабрь).

Цены по городам

По оценкам эксперта, средние цены на аренду жилья в крупных городах в январе будут следующими:

• Москва:
• Однокомнатная квартира: 65-75 тыс. рублей.
• Двухкомнатная квартира: 90-105 тыс. рублей.
• Трехкомнатная квартира: от 120 тыс. рублей.
• Санкт-Петербург:
• Однокомнатная квартира: 45-50 тыс. рублей.
• Двухкомнатная квартира: 65-75 тыс. рублей.
• Трехкомнатная квартира: 85-95 тыс. рублей.
• Другие города-миллионники:
• Однокомнатная квартира: около 28 тыс. рублей.
• Двухкомнатная квартира: 40-48 тыс. рублей.
• Трехкомнатная квартира: 55-65 тыс. рублей.

Сезонная коррекция или устойчивый тренд?

Дмитрий Трепольский подчеркивает, что январское снижение цен – это классическая сезонная коррекция. Декабрь традиционно является периодом активного закрытия сделок перед праздниками, а январь характеризуется минимальной активностью на рынке аренды.

В то же время, эксперт отмечает, что в годовом выражении аренда останется рекордно дорогой. Это связано с сохраняющейся высокой ключевой ставкой ЦБ, что делает ипотеку недоступной для многих россиян и перенаправляет спрос в сектор аренды.

Факторы, влияющие на рынок

По словам Трепольского, в январе на рынок выйдут квартиры, освободившиеся после праздников или не сданные в декабре. При этом поток новых арендаторов (студентов, трудовых мигрантов) сократится до февраля. В связи с этим собственники будут готовы к небольшому торгу, чтобы избежать простоя жилья. Однако массового снижения цен ожидать не стоит из-за инфляции и роста тарифов ЖКХ.