В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий перенос сроков вступления в силу новых правил, касающихся зон с особыми условиями использования территорий. Как пояснил председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, это позволит сохранить действующий порядок установления и изменения этих зон.

Что такое зоны с особыми условиями использования?

Речь идет о санитарных и охранных поясах вокруг различных объектов, таких как заводы, линии электропередачи, газопроводы, аэропорты и объекты культурного наследия. Эти зоны необходимы для обеспечения безопасности людей и сохранности инфраструктуры. На таких территориях действуют ограничения на использование земли, в том числе на строительство.

Продление сроков

Законопроект предлагает предоставить органам власти дополнительное время для доработки и утверждения типовых положений по всем видам зон, а также для проверки их соответствия градостроительным регламентам и региональным нормам. Вместо 2026 года, как планировалось ранее, срок предлагается продлить до 2031-2033 годов, в зависимости от типа объектов.

Для граждан это означает, что процессы строительства, реконструкции и регистрации прав на участки в зонах вокруг инфраструктурных объектов будут продолжаться в обычном режиме, без приостановки из-за изменений в правовой базе, подчеркнул Гаврилов.

Инвестиции в безопасность

Важным аспектом законопроекта является возможность правительства устанавливать в положениях о зонах перечни технических и организационных мероприятий, направленных на снижение рисков для граждан и их имущества. К таким мерам относятся экраны, системы мониторинга, инженерная защита, а также контроль за выбросами и шумом. По словам главы профильного комитета, инвестиции в инженерные решения и цифровые системы мониторинга могут не только повысить безопасность, но и освободить дополнительные территории для застройки или коммерческого использования.

Городская специфика

Законопроект также учитывает особенности городской застройки. В Земельном кодексе будет закреплено положение о том, что для городов федерального значения и территорий в границах населенных пунктов могут устанавливаться особые режимы использования зон. Это связано с высокой плотностью застройки, стоимостью земли и сложностью инфраструктуры, что требует индивидуального подхода к определению размеров зон и ограничений.

Защита существующей застройки

Документ предусматривает защиту существующей застройки. Правительство получит право определять случаи, когда новые, более строгие ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий не будут применяться к домам и земельным участкам, права на которые были оформлены до вступления в силу новых положений, при условии, что эти объекты не создают угрозу жизни людей, обороне и безопасности государства. Это позволит избежать конфликтов с гражданами и малым бизнесом, которые могли возникнуть из-за новых требований, ограничивающих использование их собственности.