Заслуженный юрист России Иван Соловьев рекомендует россиянам воздержаться от приобретения жилья на вторичном рынке, особенно у пожилых граждан. Эксперт советует дождаться формирования устойчивой судебной практики по сделкам, которые впоследствии оспариваются из-за заявлений о мошенничестве.
«Период охлаждения» — недостаточно?
Соловьев прокомментировал предложение депутатов Госдумы о введении «периода охлаждения», в течение которого регистрация недвижимости будет отложена на семь дней после заключения сделки. Он считает, что эта мера недостаточна и предлагает увеличить срок «охлаждения» минимум до 30 дней, чтобы дать возможность для более тщательного анализа ситуации.
«Семь дней – это не тот срок, за который можно устранить возможные препятствия. Это просто комариный укус. За месяц хотя бы можно проанализировать ситуацию как-то», — отметил эксперт.
Борьба с мошенническими схемами
Юрист также подчеркнул необходимость отмены возможности быстрой продажи квартиры за один день при уплате повышенной госпошлины. Он считает, что нынешние меры, направленные на защиту от мошенничества, являются «декларативными и беззубыми» и не решают проблему по существу. Соловьев напомнил, что подобные схемы уже используются аферистами в отношении автомобилей и, вероятно, распространятся на другое имущество.
«Поэтому со схемой надо бороться в целом, не только в сфере недвижимости. Я пока советую гражданам воздержаться от сделок, особенно с пожилыми людьми. Ждем, когда установится судебная практика», — заявил специалист.
По мнению Соловьева, необходимо дождаться разъяснений Верховного суда, которые определят порядок действий судов при рассмотрении подобных дел. Важно установить, какие документы должны предоставлять бывшие владельцы для признания их потерпевшими и как доказать факт мошенничества. Отсутствие четких критериев делает договоры «ущербными» и позволяет одной стороне требовать отмены сделки без возмещения ущерба другой стороне.
«Сейчас нужны проверки хотя бы нескольких скамеров, с выявлением, с раскруткой, с приговорами. Надо искать центры, кто это все координирует», — заключил юрист.
Ранее депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон предложили ввести обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью для защиты пожилых людей от мошенников. Также предлагается обязательное страхование сделок, если недвижимость является единственным жильем для продавца или покупателя, и введение периода охлаждения с регистрацией сделок не ранее чем через семь дней после подписания договора.