В 2026 году покупка квартир в России с помощью рассрочки может потерять свою привлекательность. Такое мнение высказал Кирилл Селезнев, эксперт по фондовому рынку "Гарда Капитал", в комментарии для "Газеты.Ru".
По словам Селезнева, со следующего года правила оформления рассрочки на покупку жилья будут ужесточены. Максимальный срок рассрочки, который сейчас может достигать нескольких лет, будет значительно сокращен.
С 1 апреля 2026 года максимально допустимый срок рассрочки будет ограничен шестью месяцами. А с 1 апреля 2028 года этот срок сократится до четырех месяцев.
Почему рассрочка потеряет смысл?
"Это значит, что смысл такого способа покупки теряется", – подчеркнул Селезнев. Он объяснил, что рассрочка имеет смысл, когда покупатель может приобрести жилье без переплат, используя ее как временное финансовое решение. В таком случае, до момента полной оплаты, свободные средства могут приносить доход, например, на банковских вкладах.
Однако, при столь коротких сроках, как шесть или четыре месяца, возможность получить выгоду от размещения средств на вкладах значительно снижается. Таким образом, финансовая целесообразность использования рассрочки уменьшится.
Что такое рассрочка на недвижимость?
Рассрочка – это способ оплаты недвижимости, при котором покупатель вносит стоимость квартиры частями. Сначала оплачивается аванс или первый взнос, а затем следуют регулярные выплаты по договору.
Ключевое отличие рассрочки от ипотеки заключается в том, что в процессе рассрочки не всегда участвует банк, и проценты по договору не всегда начисляются (это зависит от условий продавца или застройщика).
Обычно первый взнос при покупке в рассрочку составляет значительную часть стоимости квартиры, например, 20–50%. Чаще всего рассрочка используется при покупке жилья на первичном рынке или в новостройках. На вторичном рынке этот способ оплаты встречается реже.
Риски и регулирование
Хотя рассрочка делает покупку жилья доступной без участия банка, она несет определенные риски. К ним относятся возможность расторжения договоров, изменение условий, а также зависимость от застройщика.
В связи с грядущими изменениями, будет усилен и контроль за этим видом сделок. Вводятся требования к раскрытию условий и отчетности операторов рассрочек. Также будет ужесточено регулирование схем, и в число мер войдет обязательная проверка доходов клиентов.