Увеличение срока ипотечного кредита до 50 лет может привести к росту цен на жилье. Такое мнение высказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Опасность долгосрочной ипотеки

Гаврилов, комментируя предложение о продлении срока ипотеки, отметил, что эта идея может показаться привлекательной для тех, кто отчаялся приобрести жилье на текущих условиях. Однако, по его мнению, в российских реалиях такой подход вряд ли принесет пользу.

"Идея 50-летней ипотеки звучит как попытка растянуть время, чтобы сделать жилье доступным для тех, кто уже отчаялся уложиться в нынешние параметры платежей", - сказал депутат.

Он подчеркнул, что ипотека уже стала для многих россиян единственным способом купить квартиру, но вместе с ростом числа заемщиков растет и объем долгов. Многие кредиты после окончания льготных программ оказались на грани по нагрузке, и семьи тратят значительную часть дохода на платежи.

Центробанк уже предупредил банки о рисках, связанных с длинными займами и маленьким первоначальным взносом. Введение 50-летней ипотеки может привести к тому, что люди будут выплачивать кредит почти всю жизнь, передавая долг из поколения в поколение.

Риски для банков и заемщиков

По мнению Гаврилова, долгосрочная ипотека опасна и для банков, так как у них нет дешевых денег, которые можно было бы занимать на десятилетия вперед. Даже 30-летняя ипотека дается банкам с трудом, поскольку они берут деньги на короткий срок, а выдают на длинный, что создает постоянные риски. Увеличение срока до 50 лет переложит риски на государство и налогоплательщиков.

Кроме того, 50-летняя ипотека может подогреть цены на жилье, так как застройщики не будут снижать цены, если покупатели смогут платить в течение полувека. Это также увеличивает риски банкротства заемщиков, особенно в случае болезни, сокращения или изменения условий занятости.

Необходимость снижения стоимости жилья

Гаврилов считает, что реальная задача заключается не в продлении долгов, а в снижении стоимости квадратного метра, расширении предложения жилья и поддержке строительства в регионах, где спрос не перегрет. Важно увеличивать инвестиции в производство стройматериалов под согласованный спрос, развивать систему социального жилья и жилищно-строительные кооперативы. Именно это создает основу устойчивого рынка и реальной доступности жилья.

"Долгая ипотека не делает жилье ближе. Она делает долг длиннее", - заключил депутат.