В октябре 2025 года в России зафиксирован резкий рост интереса к рыночной ипотеке. По данным сервиса Сбербанка "Домклик", спрос на ипотечные кредиты по базовым программам подскочил почти на 40% по сравнению с предыдущим месяцем, сентябрем. Об этом сообщил руководитель сервиса Алексей Лейпи.

Лейпи связывает такой скачок с постепенным снижением ключевой ставки Центробанка, что повлекло за собой снижение ставок по рыночным ипотечным программам Сбербанка. Средневзвешенная ставка Сбера по базовой ипотеке в октябре опустилась до 19,8%, тогда как в сентябре она превышала 21%. Кроме того, аналитики отмечают влияние отложенного спроса, накопившегося в предыдущие месяцы.

В октябре россияне оформили рыночных ипотечных кредитов на общую сумму, превышающую 80 млрд рублей. Это стало рекордным показателем для всего 2025 года. Наибольшей популярностью пользуется ипотека на вторичное жилье: в октябре на нее пришлось 52,5 млрд рублей, что составляет около 65% от общего объема выдач рыночной ипотеки.

Лидером по доле выдачи ипотеки по рыночным ставкам в октябре стала Самарская область (39,7%). В тройку лидеров также вошли Омская (33,8%) и Кемеровская (33,5%) области.

Льготная ипотека тоже растет, но медленнее

Несмотря на бурный рост рыночной ипотеки, программы с господдержкой также демонстрируют стабильный рост. В октябре Сбер выдал льготной ипотеки на сумму чуть более 270 млрд рублей, что на 23% больше, чем в сентябре. Однако доля льготных программ на рынке снизилась на 1,7 процентных пункта, до 76,9%. Это объясняется тем, что рыночная ипотека растет более быстрыми темпами.

Среди льготных программ наибольший прирост выдач показала Дальневосточная и Арктическая ипотека (ДВиА) - плюс 17% к сентябрю. В октябре по программе ДВиА Сбер выдал более 21 млрд ипотечных кредитов. Это рекордный показатель для данной программы за последние три года.