В 2026 году машино-места в России могут подорожать на 5–10% по сравнению с 2025 годом. Такой прогноз дал эксперт по финансам Дмитрий Трепольский.

Факторы роста цен

Трепольский отметил, что в новых жилых комплексах, особенно комфорт- и бизнес-класса, спрос на машино-места часто превышает предложение. В старых районах строительство новых паркингов затруднено. Хотя власти Москвы ужесточают требования к парковочным местам в новых ЖК, это не решает проблему в старых районах, а в новых приводит к росту себестоимости строительства.

Машино-место воспринимается как надежный актив, стабильно растущий в цене и приносящий доход от аренды. Удорожание стройматериалов, рабочей силы и проектного финансирования также влияют на себестоимость паркингов.

Эксперт подчеркнул, что, несмотря на кризисы, число автомобилей в Москве продолжает расти.

Рекомендации по покупке

Трепольский рекомендует покупать машино-место на этапе строительства, когда застройщики часто предлагают наиболее выгодные цены. Разница в цене между стартом продаж и вводом в эксплуатацию может достигать 15–25%. Также стоит рассмотреть покупку зависимого машино-места или парковки-тандема, которые обычно на 15–30% дешевле стандартных.

Выгодные условия

Покупка машино-места выгодна при соблюдении двух условий: паркинг должен находиться в густонаселенном районе с дефицитом парковки. В таких местах доходность от аренды может быть выше, чем от аренды квартиры.

Если цель – сохранение капитала и получение стабильного пассивного дохода от аренды (в среднем 5–8% годовых), то машино-место – отличный актив. В отличие от квартиры, оно не требует ремонта, коммунальные платежи минимальны, а спрос на аренду стабильно высокий. Для личного пользования покупка – это вопрос комфорта и сохранения стоимости автомобиля, заключил Трепольский.

По данным «Метриума», в Москве средняя цена машино-места за год увеличилась на 6,1% и достигла 3,65 млн рублей в 2025 году.