В России наблюдается рост цен на аренду жилья, который к концу года достиг отметки в 15% в зависимости от региона. Такие данные приводят крупнейшие агентства недвижимости и девелоперские компании. Однако, эксперты отмечают, что динамика роста цен в текущем году несколько замедлилась по сравнению с предыдущими периодами.

Причины роста и факторы замедления

Основной причиной подорожания аренды является высокая ключевая ставка и, как следствие, удорожание ипотечных продуктов, что вынуждает потенциальных покупателей оставаться в сегменте аренды. Также, на ситуацию влияет дефицит предложения. В то же время, эксперты отмечают увеличение предложения на рынке жилья, что и привело к замедлению темпов роста цен. Если в прошлые годы наблюдался острый дефицит, то в этом году количество доступных объектов выросло на треть.

Цены в регионах и городах-миллионниках

Медианная ставка аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках составляет около 31,5 тыс. рублей, что на 15% больше, чем в прошлом году. В Москве нижняя планка цен на долгосрочную аренду составляет 44 тыс. рублей в месяц. Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отмечает, что средняя стоимость аренды выросла на 5–15%.

По данным «Циана», с июня по сентябрь 2025 года ставки аренды однокомнатных квартир в городах с населением более 1 млн выросли на 10%. В III квартале 2025 года в Москве в среднем съем жилья подорожал на 23%, достигнув исторического максимума в 115 тыс. рублей. В большинстве крупных городов средний рост стоимости аренды составил около 12%. Наибольший спрос сохраняется на однокомнатные квартиры площадью 30–40 «квадратов». В столице заметнее остальных – на 15% – подорожали однушки в Центральном и Западном административных округах.

Сравнение цен в разных городах

В пятерку самых дорогих городов для аренды квартир, помимо Москвы, входят Санкт-Петербург (средняя цена аренды однушки – 42,7 тыс.), Казань (36,4 тыс.), Екатеринбург (35,5 тыс.) и Нижний Новгород (34 тыс. рублей). Самые доступные для аренды однокомнатные квартиры в Воронеже (22,4 тыс.), Волгограде (22,7 тыс.) и Омске (23,9 тыс.).

Аренда или ипотека: что выгоднее?

Эксперты отмечают, что в росте цен на аренду есть пиковые периоды, например, начало осени, когда увеличивается число приезжающих на учебу и работу. Дорогие ипотечные кредиты заставляют потенциальных покупателей откладывать покупку квартиры и оставаться в съемном жилье. При ключевой ставке в 16,5% ставка по рыночной ипотеке в среднем составляет 21,2%, что делает ее крайне невыгодной. Семейная ипотека под 6% годовых остается наиболее привлекательным решением для семей с детьми до шести лет: при лимите в 6–12 млн рублей и первоначальном взносе от 20% ежемесячный платеж сопоставим с арендой.

Ведущий аналитик Freedom Finance Globa Наталья Мильчакова прогнозирует, что до конца года сильного роста цен на съем жилья не будет, а арендная плата продолжит сокращаться в 2026 году в нестоличных городах, а в Москве и Санкт-Петербурге стабилизируется по мере снижения процентных ставок по ипотеке.