Председатель Банка России Эльвира Набиуллина 30 октября в ходе выступления в Госдуме заявила, что Центральный банк ожидает возвращения к нейтральной денежно-кредитной политике к 2027 году. Это произойдет при средней ключевой ставке на уровне 7,5–8,5% годовых. По ее словам, именно тогда рыночная ипотека станет более доступной для населения.

Инфляция — ключ к доступной ипотеке

Набиуллина подчеркнула, что для достижения умеренных рыночных ставок по ипотеке необходимо устойчивое снижение инфляции. Она напомнила, что подобный период уже был в истории России: в 2018–2019 годах рыночные ипотечные ставки составляли 8–9%.

"Ожидаем, что мы к нейтральной ставке действительно придем в 2027 году, когда рыночная ипотека будет еще более доступна", — отметила глава ЦБ. Однако она добавила, что не обязательно ждать до 2027 года: "Мы видим уже сейчас: мы постепенно снижаем ключевую ставку и постепенно, медленно, но рыночная ипотека оживает".

Влияние льготных программ на рынок жилья

Эльвира Набиуллина также затронула тему льготных ипотечных программ. По ее словам, попытки стимулировать ипотечный рынок безадресными льготами привели к обратному эффекту — цены на жилье выросли в два раза. При этом, как только льготные программы стали более адресными, темпы роста цен замедлились.

Изменения в семейной ипотеке

В начале этой недели стало известно о планах правительства изменить условия по льготной семейной ипотеке под 6%. С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать созаемщиками по кредиту. Это нововведение направлено на реализацию принципа "одна семья — одна ипотека". Однако застройщики уже предупреждают, что такое изменение может привести к сокращению выдач и увеличению количества отказов со стороны банков.