По оценкам Андрея Сироткина, старшего преподавателя кафедры банковского дела университета «Синергия», в 2026 году россиянам, желающим приобрести новую квартиру в Московском регионе по рыночной ипотеке, потребуется ежемесячный доход более 200 тысяч рублей. Для покупки жилья на вторичном рынке в том же регионе потребуется около 150 тысяч рублей в месяц. Эти показатели значительно превышают цифры 2025 года, когда для новостроек требовалось 191 тысяча рублей, а для вторичного рынка – 136 тысяч рублей. Таким образом, рост требований к доходу составит более 9 тысяч рублей для первички и 14 тысяч рублей для вторички.

Сироткин подчеркивает, что не видит улучшений на рынке недвижимости. Он прогнозирует дальнейшее увеличение требований к заработной плате потенциальных заемщиков. Эксперт отмечает, что для регионов, где стоимость недвижимости и платежеспособность населения ниже, эти цифры будут отличаться. Ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования в 2026 году вызывает озабоченность, так как условий для снижения кредитных ставок пока нет.

Дорогие кредиты и дефицит нового жилья

По мнению Сироткина, кредиты останутся дорогими. Даже если ставки снизятся на 1-4%, это не изменит ситуацию на рынке кардинально. Он также выразил опасения по поводу роста инфляции.

Ситуацию усугубляет дефицит нового жилья на российском рынке, поскольку строительство становится менее выгодным. Это подтверждается новостями о сокращении штатов в строительной сфере, например, в компаниях «Самолет» и ПИК. Сокращение предложения неизбежно приведет к росту цен на недвижимость. При этом доходы населения не растут, что снижает возможности граждан приобрести жилье.

Текущая ситуация с ипотекой

В 2025 году для получения ипотеки на новостройку требовался доход не ниже 191 тысячи рублей в месяц. Для вторичного рынка эта планка составляла 136 тысяч рублей. Средний размер кредита на первичном рынке сейчас составляет 5,7 миллиона рублей, а на вторичном – 3,7 миллиона рублей.

При текущей ставке и сроке кредита в 30 лет ежемесячный платеж достигает 95,3 тысячи рублей для новостроек и 68,2 тысячи рублей для вторичного жилья. Это на 65% и 58% больше, чем в октябре 2023 года соответственно.