Ожидается, что к концу 2025 года на российском рынке вторичного жилья произойдет всплеск продаж. Об этом заявил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский в интервью «Газете.Ru». По его мнению, это связано с возможным ужесточением налоговых льгот при сделках с недвижимостью.

Скидки ради экономии

Чернокульский предполагает, что владельцы квартир могут пойти на скидки, чтобы успеть продать недвижимость до конца года. Основная причина – потенциальные изменения в налоговом законодательстве. Если ужесточение льгот вступит в силу, продавцы могут столкнуться с необходимостью уплаты налога с продажи, что сделает сделку менее выгодной.

«Единственным реальным результатом ужесточения налоговых льгот при продаже вторичных квартир может стать всплеск активности на вторичном рынке недвижимости в конце этого года. Те продавцы, кто потенциально рискует из-за поправок после 1 января 2026 года заплатить непредвиденный налог с продажи, постараются закрыть сделки до Нового года. Может быть, такие люди постараются продать недвижимость с небольшим дисконтом», - отметил Чернокульский.

Изменения в Налоговом кодексе

23 октября Госдума приняла в первом чтении поправки к Налоговому кодексу. Эти поправки меняют порядок применения льгот по НДФЛ при продаже жилья. Как пояснили в Минфине, законопроект устанавливает требование о непрерывном сроке владения квартирой в течение трех или пяти лет, в зависимости от способа ее приобретения, чтобы воспользоваться освобождением от налога.

Таким образом, изменения в налоговом законодательстве могут подтолкнуть владельцев вторичного жилья к более активным действиям на рынке. Чтобы избежать дополнительных расходов, они могут предложить покупателям скидки и попытаться завершить сделки до конца 2025 года.