В июле текущего года средняя площадь квартир, приобретаемых россиянами на первичном рынке новостроек, сократилась на 2%. Об этом свидетельствуют данные исследования «ЦИАН Аналитики», на которые ссылается издание «Коммерсантъ».

Сокращение площади жилья: общие тенденции

По данным аналитиков, средняя площадь проданной квартиры в новостройках в июле составила 50,4 квадратных метра. Это на 2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Наиболее заметное уменьшение площади зафиксировано в Чебоксарах (на 10%, до 57,5 кв. м), Кирове (на 9%, до 50,5 кв. м), а также в Ярославле и Липецке (на 7%, до 51,3 и 53,6 кв. м соответственно).

Причины изменений на рынке

Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими ключевыми факторами. Основными причинами называются снижение покупательской способности населения, которое происходит на фоне повышения ключевой ставки Центрального банка. Кроме того, на рынок влияет завершение программы массовой льготной ипотеки летом 2024 года.

Елизавета Родина, руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики девелопера «Главстрой», отмечает, что без государственных субсидий покупка жилья стала значительно менее доступной для широкого круга покупателей. Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту компании RBI, подчеркивает, что в текущих условиях россияне стремятся уменьшить финансовую нагрузку, выбирая более компактные квартиры. Дополнительным фактором, влияющим на выбор покупателей, является удорожание себестоимости строительства, о чем сообщил Федор Ушаков, директор по продажам «Мангазея».

Малогабаритное жилье: спрос и предложения застройщиков

Несмотря на существующие запреты на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров, застройщики продолжают активно предлагать жилье, находящееся на границе допустимых нормативов. Девелоперы не спешат увеличивать площадь лотов, поскольку спрос на малогабаритное жилье остается высоким. По расчетам Михаила Гущина, доля студий в общем объеме продаж составляет значительные 30-40%.

Ситуация в элитном сегменте

В то же время, в сегменте элитного жилья наблюдается противоположная динамика. По данным компании Whitewill, за первое полугодие средняя площадь квартиры в новостройках премиум-класса увеличилась на 4%, достигнув 76 квадратных метров. В элитных проектах рост составил 5%, до 80 квадратных метров. В компании Uniq Development поясняют, что девелоперы практически не выводят на рынок малоформатные квартиры в этом сегменте, так как спрос на них среди состоятельных покупателей отсутствует. Кроме того, большая часть компактных лотов уже реализована, а новые проекты с такой планировкой появляются реже.

Рост интереса к крупным квартирам в элитном сегменте аналитики объясняют активностью инвесторов и обеспеченных граждан, которые стремятся сохранить свой капитал. По информации «Intermark Городская недвижимость», с января по июнь объем сделок на первичном рынке премиум-жилья в Москве увеличился на 51% в годовом выражении, достигнув 160 миллиардов рублей.

Ранее эксперты прогнозировали скорое снижение ставок по ипотеке и последующий рост спроса на жилье.