Совместное исследование NF Group и Mantera Residence, опубликованное 25 июля 2025 года, выявило ключевой фактор, влияющий на стоимость элитной недвижимости в России: вид из окна. Панорамный обзор на море, горы или известные достопримечательности может увеличить цену квадратного метра на 10–30%.
Москва: Кремль и водные просторы в цене
В Москве наличие видовых характеристик добавляет к цене квадратного метра в среднем 20%. Наиболее ценятся виды на памятники архитектуры, парки и реки. На первичном рынке элитного жилья в столице менее 30% новостроек предлагают виды на воду. Эти объекты в основном расположены на острове Балчуг и в Хамовниках. Виды на Кремль могут повысить стоимость квадратного метра на 20–30%. Такие предложения, как правило, находятся на верхних этажах, включая пентхаусы с панорамными видами, высокими потолками, террасами и даже бассейнами или личными лифтами. Их можно найти в делюкс-проектах в Тверском районе, на Остоженке, в Замоскворечье и Якиманке.
Санкт-Петербург: островные панорамы и исторические виды
В Санкт-Петербурге около 70% элитных домов на первичном рынке предлагают квартиры и апартаменты с видом на набережные многочисленных рек и каналов. Это преимущественно комплексы на островах Петроградского района: Аптекарском, Крестовском, Петровском и Петроградском. Дополнительно, около 20% новостроек имеют виды на парки и сады. Менее 10% квартир открывают виды на культурные памятники, например, храм Спаса на Крови. В целом, в Санкт-Петербурге видовые характеристики могут увеличить стоимость «квадрата» на 20–30%.
Сочи: море и горы как фактор роскоши
Сочи демонстрирует схожую с Москвой динамику в добавлении стоимости за видовые характеристики. Высокобюджетные проекты на черноморском побережье традиционно строятся на первой береговой линии, что обеспечивает им исключительные видовые параметры, близость к пляжам и прогулочным зонам. Уникальной особенностью Сочи является возможность предложить проекты не только с видом на Черное море, но и на Кавказские горы. Наиболее благоприятные видовые параметры на море или горы увеличивают цену квадратного метра на 10–20% по сравнению с аналогичными объектами без таких преимуществ.
Мнение экспертов
Коммерческий директор группы Mantera Residence Ирина Игнатьева подчеркивает, что видовые характеристики являются одним из ключевых факторов ценообразования наряду с местоположением и инфраструктурой. На элитном рынке этот параметр может стать определяющим и значительно увеличить стоимость квадратного метра. Недвижимость с панорамными окнами, выходящими на море, горы или парк, может быть на 15%, а в некоторых проектах на 30% дороже аналогичных объектов без таких преимуществ. Такие объекты быстрее растут в цене и пользуются высоким спросом на арендном рынке.
Андрей Сердюк, эксперт рынка недвижимости и автор Telegram-канала «Риелторская академия», ранее, 29 марта, выделял другие ключевые факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его словам, наиболее высокую рентабельность и быструю окупаемость демонстрируют студии и однокомнатные квартиры в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах, а также квартиры для посуточной аренды (расположенные у метро или вблизи ТТК).