С 1 апреля 2025 года в России заработала программа семейной ипотеки на вторичное жилье. Она доступна в городах с низким уровнем нового строительства. Изначально мера была задумана как адресная поддержка семей. Однако, первые итоги показывают, что доля таких кредитов в общем объеме выдач по семейной ипотеке остается невысокой.

Низкая доля вторички в семейной ипотеке

По данным «Дом.РФ», с апреля по середину июня 2025 года по семейной ипотеке на вторичное жилье выдано почти 5,8 тысячи кредитов на сумму 19,6 млрд рублей. Это составляет всего 3,7% от общего объема выдач по семейной ипотеке в денежном выражении и 6,3% в количественном. В мае наблюдался рост выдач по программе: на 9,8% по количеству и на 16,1% в денежном выражении по сравнению с апрелем.

Крупные банки подтверждают эту тенденцию. «Домклик» Сбербанка сообщает, что доля вторичного жилья в выдаче семейной ипотеки за этот период составила 3,5%. ВТБ фиксирует 7% от общего числа сделок по программе. Ипотечные брокеры из компании «Этажи» оценивают долю вторички по одобренным заявкам в 9%. Они отмечают, что пик спроса пришелся на апрель, а затем снизился в мае и июне.

География выдач и ограничения программы

Лидерами по количеству выданных кредитов на вторичное жилье по семейной ипотеке, по данным «Дом.РФ», стали Башкортостан (10,2%), Тюменская область (8,9%) и Краснодарский край (7,1%). Сбербанк также отмечает лидерство Тюменской области (11,5%), Краснодарского края (10,7%) и Башкортостана (9,8%). В ВТБ среди лидеров – Ханты-Мансийский автономный округ (13%), Краснодарский край (12%) и Башкортостан (9%).

Низкая популярность вторички объясняется рядом ограничений программы. Семейную ипотеку можно оформить при покупке жилья на вторичном рынке в 901 российском городе. Это города, где строится не более двух домов. Важное условие: дом, в котором покупается квартира, должен быть не старше 20 лет. Также право на программу имеют семьи с одним ребенком в возрасте до шести лет.

Эксперты отмечают, что предложение квартир, подходящих под условия программы, сильно ограничено. В июне в 590 городах (65,5%) из списка в продаже было не более десяти таких квартир. В 193 городах (21%) подходящего предложения нет вовсе. Требование к возрасту дома (не старше 20 лет) является существенным ограничением, сокращающим выбор. Лишь в 39 городах (4,3%) есть хотя бы 50 подходящих объявлений. Самый большой выбор – в Геленджике (более 1,1 тыс. объявлений).

Влияние на цены и перспективы

Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок почти не повлияло на цены в городах, где она действует. В апреле некоторые собственники повышали цены на 5-10% в ожидании высокого спроса, но реальная рыночная ситуация заставила их снизить цены. Возможность оформить семейную ипотеку на вторичное жилье стала скорее фактором ускорения продажи объекта, чем причиной для повышения его стоимости.

По мнению экспертов, программа требует доработки, в том числе в части применения дифференцированного подхода к объектам. В некоторых городах имеет смысл рассмотреть расширение семейной ипотеки на приобретение частных домов на вторичном рынке. Отметим, что председатель Совфеда Валентина Матвиенко предложила ограничить выдачу семейной ипотеки регионом проживания заемщика, чтобы предотвратить ее использование в инвестиционных целях.