ЕГРН – ваш главный помощник
Приобретение жилья – это всегда ответственный шаг, требующий внимательности к деталям. Финансовый эксперт и руководитель группы компаний «Содействие» Алексей Лашко подчеркивает: наиболее важным документом при покупке квартиры является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно этот документ дает полную картину о правовом состоянии объекта.
Что покажет выписка из ЕГРН?
Для начала, рекомендуется получить свежую выписку из ЕГРН. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра или в Многофункциональном центре (МФЦ). Выписка из ЕГРН предоставит исчерпывающую информацию о текущем владельце квартиры, истории получения права собственности, а также о наличии каких-либо ограничений. К таким ограничениям относятся залог, арест или другие обременения. Помимо правовой информации, в документе будут указаны технические характеристики объекта и его кадастровая стоимость.
Дополнительные шаги для безопасности сделки
Помимо выписки из ЕГРН, Алексей Лашко советует предпринять ряд других важных шагов для обеспечения безопасности сделки:
- Документы продавца: Обязательно запросите у продавца оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру. Тщательно изучите паспорт владельца.
- Разрешение от супруга: Если продавец состоит в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости. Это исключит возможные споры в будущем.
- Сведения о прописанных: Уточните, кто зарегистрирован в квартире. Важно, чтобы на момент сделки все жильцы были выписаны.
- Коммунальные долги: Обязательно выясните, нет ли у квартиры задолженностей по коммунальным платежам. Это поможет избежать неприятных сюрпризов после покупки.
Особенности сделок с использованием маткапитала и перепланировок
Отдельного внимания требуют ситуации, когда при покупке жилья ранее использовались средства материнского капитала. В этом случае необходимо убедиться, что детям были выделены их доли, и имеется разрешение от органов опеки на продажу квартиры. Это критически важный момент для законности сделки.
Кроме того, перед покупкой важно сравнить технический паспорт квартиры с ее реальным состоянием. Это позволит выявить возможные незаконные перепланировки, которые могут создать проблемы в будущем при регистрации прав или продаже объекта.
История владения: Важный индикатор
Еще один важный аспект, на который следует обратить внимание, – это частота смены собственников квартиры. Если объект недвижимости менял владельцев слишком часто за короткий промежуток времени, это может быть сигналом о наличии скрытых проблем или недостатков у данной недвижимости.
Рынок недвижимости: Меняющиеся тренды
Стоит отметить, что рынок недвижимости постоянно развивается. Ранее эксперт по фондовому рынку Кирилл Селезнев отмечал, что владение недвижимостью может стать уходящим трендом. По его мнению, молодые россияне все чаще будут отдавать предпочтение аренде жилья на протяжении всей жизни. Это говорит о меняющихся приоритетах и подходах к жилищному вопросу в современном обществе.