Генпрокуратура поддержала законопроект, направленный на ужесточение контроля за сделками с недвижимостью, включая полный запрет на расчеты наличными. Инициатива, предложенная депутатами Госдумы от «Единой России», призвана снизить риски мошенничества на рынке жилья.
Поддержка инициативы и причины
В Генпрокуратуре считают, что распространенность дистанционного мошенничества при сделках с недвижимостью требует принятия дополнительных мер защиты. Ведомство поддержало предложение о разработке специального закона, регулирующего деятельность риелторов и устанавливающего требования к их квалификации, включая наличие высшего образования и отсутствие судимости за экономические преступления.
Первый заместитель Генпрокурора Анатолий Разинкин отметил важность определения пределов ответственности риелторов за некачественные услуги, которые могут привести к потере жилья. Он также предложил рассмотреть возможность создания компенсационного фонда для возмещения ущерба пострадавшим от действий недобросовестных риелторов.
Дополнительные меры контроля
Генпрокуратура также поддержала изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие увеличение срока регистрации или приостановку постановки недвижимости на кадастровый учет до 20 дней при выявлении признаков сомнительной сделки. Предлагается создать интегрированную систему обмена данными между Росреестром и МВД для оперативного пресечения неправомерных действий.
Для защиты пожилых людей старше 65 лет, которых часто обманывают мошенники, предлагается ввести обязательное нотариальное заверение сделок по продаже их квартир. Это позволит убедиться в осознанности действий продавца и предотвратить продажу жилья по заниженной стоимости или получение фальшивых денег.
Мнение инициатора законопроекта
Светлана Разворотнева, автор инициативы, подчеркнула, что законопроект – часть комплексной системы повышения безопасности сделок с недвижимостью. Она отметила, что количество преступлений, связанных с лишением граждан жилья, растет: с 6 тыс. в 2022 году до более 8 тыс. в 2023 году, а ущерб оценивается в десятки миллиардов рублей ежегодно.
Разворотнева также рассказала о других мерах, направленных на регулирование риелторской деятельности и заморозку средств от продажи квартир на счете продавца для защиты от мошеннических действий. По её словам, запрет на сделки с наличными сделает рынок жилья более прозрачным и безопасным.
Мнения экспертов
Президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко считает, что запрет наличных расчетов повысит безопасность сделок. Он отметил, что на первичном рынке такая система успешно работает уже семь лет.
Однако старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов выразил сомнение в эффективности данной меры, отметив, что мошенники могут обмануть продавца и после снятия наличных со счета. Он считает, что большинство сделок и так совершается безналично, и со временем наличные расчеты уйдут в прошлое сами собой.
Гендиректор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин отметил, что покупатели все чаще используют аккредитивы и специальные счета. Он выразил опасение, что увеличение срока регистрации сделок может негативно сказаться на рынке.
Глава Общественного совета при Роспотребнадзоре Олег Павлов считает, что необходимо исходить из интересов потребителей и повышать уровень безопасности сделок, но при этом не создавать излишних затруднений.