Глава государственного института развития в жилищной сфере Дом.РФ, Виталий Мутко, в своей колонке для "Ведомостей" выразил серьезную обеспокоенность состоянием жилищного рынка. По его словам, текущие показатели значительно хуже, чем год назад, и рынок приближается к критической отметке.
Тревожные цифры
Мутко привел конкретные данные, иллюстрирующие ухудшение ситуации:
- Уровень распроданности новостроек снизился до 72%. Это крайне тревожный показатель, учитывая, что пороговое значение составляет 70%. Для сравнения, годом ранее этот показатель был на уровне 84%.
- Объем ввода нового жилья сократился на 20%. За год он уменьшился с 18 до 15 миллионов квадратных метров.
Такие цифры, по словам Мутко, однозначно указывают на то, что "состояние рынка объективно хуже, чем в прошлом году".
Опасность "быстрых" решений
Глава Дом.РФ предостерег от принятия поспешных решений, направленных на стимулирование спроса. Он подчеркнул, что долгосрочная стабилизация рынка требует продуманного и взвешенного подхода. Мутко напомнил о негативных последствиях длительного действия программ льготной ипотеки, которые, по его мнению, привели к серьезным перекосам, несмотря на то, что в кризисные периоды они действительно помогали рынку.
Последствия льготной ипотеки
Среди основных проблем, возникших из-за чрезмерного использования льготных программ, Мутко выделил следующие:
- Стоимость новостроек за период с 2020 по 2024 год удвоилась. Это сделало жилье менее доступным для значительной части населения.
- До 90% сделок на рынке совершались по льготным программам. Такая ситуация привела к изменению бизнес-моделей застройщиков, которые стали ориентироваться преимущественно на субсидированный спрос.
Нужны системные решения
Вместо того чтобы возвращаться к массовым программам поддержки, Мутко призывает к разработке системных решений, которые будут учитывать естественную цикличность рынка. Он отметил, что принципы таких решений, по аналогии с футболом, были изложены им в его колонке, акцентируя внимание на необходимости стратегического планирования и адаптации к меняющимся условиям.