С 1 ноября начнёт действовать новая программа льготной ипотеки. При этом уже вступили в силу новые правила оплаты услуг ЖКХ. Что изменилось в законах?
В ноябре в сфере недвижимости произойдёт ряд важных изменений, которые нужно учитывать. Это изменение условий новой льготной ипотеки, которая будет действовать в ряде регионов. Кредит будут предоставлять по ставке не более двух процентов годовых, однако оформить ипотеку получится только тем, кто проживает в северных регионах и попадает в определённые категории. Например, молодые семьи, врачи и учителя. Новая программа стала известна как арктическая ипотека. Об этом рассказал основатель и генеральный директор инвестиционной компании Todayprice Игорь Галузин.
— Правительству поручено просубсидировать до двух процентов годовых ставку по ипотеке в рамках программы "Дальневосточная ипотека" для молодых семей. Речь идёт о тех, кто покупает жильё на землях, которые отнесены к сухопутным территориям Арктической зоны. В условия программы "Дальневосточная ипотека" до 1 ноября 2023 года поручено внести необходимые изменения и предусмотреть ставку в два процента годовых для покупки жилья молодыми семьями. Надо соблюсти ряд условий. Программа действует для покупки недвижимости в период до 1 января 2030 года на первичном рынке в Арктической зоне. Стоимость жилых помещений не должна превышать установленной Минстроем средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, — разъяснила ведущий юрист "Европейской юридической службы" Србуи Иващенко.
Она добавила также, что уже начали действовать надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Размер зависит от величины первоначального взноса и показателя долговой нагрузки заёмщика. При взносе до 10% надбавка самая высокая — 9. Если взнос от 20 до 30%, а нагрузка не выше 50%, надбавка составляет 0,5. Эта мера ограничивает риски банков и заёмщиков.
— ГК РФ дополнили в том числе параграфом об общем имуществе собственников недвижимости. Закрепили, в частности, обязанность собственника, из-за которого появляются издержки и дополнительные расходы на содержание и сохранение общего имущества, покрывать их. Нормы применяют к отношениям, которые возникают с 2 октября, — продолжила Србуи Иващенко.
Таким образом, теперь, если по вине кого-либо из жильцов увеличится расход по счётчикам, будет перерасход тепла или причинён ущерб общему имуществу, оплачивать излишки в счетах будет виновник. Раньше это бремя ложилось на управляющую компанию.
Например, известны случаи, когда жители многоквартирных домов нелегально присваивали себе помещение в подъезде и использовали в своих нуждах электричество. Особенно распространён такой способ экономии на услугах ЖКХ в домах, где предусмотрены общие тамбуры и кладовые. Многие предприимчивые жильцы просто присоединяли часть общедомового имущества к своей квартире. И там же пользовались приборами, которые потребляют электричество. Соответственно, могли хорошо сэкономить на своих тратах. При этом соседям приходилось переплачивать за общедомовые нужды.
Теперь решить проблемы с недобросовестными потребителями коммунальных услуг станет проще. Они обязаны компенсировать весь перерасход за услуги ЖКХ, который возник по их вине.
Юристы отмечают, что механизм выявления таких правонарушений пока не отлажен. Тем не менее очевидно, что следить за соблюдениями правил перепланировки будут тщательнее, особенно если она видна невооружённым глазом.