Банки стали осторожничать. Они массово отказывают в ипотечных кредитах — доля отклоненных заявок стала максимальной за всю историю наблюдений. По итогам 2022 она выросла на 12,1 п.п., с 34,1% по итогам первого квартала до 46,2% по итогам четвертого.

Как всегда влияет несколько факторов. Банки менее охотно стали кредитовать людей в принципе. Из-за падения уровня жизни снижаются возможности россиян обслуживать кредиты. Кроме того, реструктуризация задолженности мобилизованным бьет по балансам банков. И одно дело простить потрекредит на стиральную машину за 30 тысяч, а другое — реструктурировать ипотеку на 4-5 миллионов.

Конкретно по ипотеке бьют еще и льготные программы застройщиков. Они оттягивают клиентов с сегмента обычной ипотеки, да еще и вызывают большое недовольство в ЦБ. Регулятор требует прикрыть лавочку, поскольку льготные кредиты от застройщика на поверку оказываются продажами по завышенным ценам.

Наконец, приближающаяся катастрофа (https://t.me/nebrexnya/9453) на рынке недвижимости не прибавляет оптимизма. А такой ситуации банки крайне внимательно смотрят и на заемщика, и на проект, в котором он планирует купить квартиру. И если проект вызывает сомнения, тем хуже для заемщика.