Какие условия по льготной ипотеке предлагают IT-специалистам? Что собирается изменить Минцифры? Рассказываем детали программы и отвечаем на часто задаваемые вопросы.

В чем суть льготной ипотеки для IT-специалистов

Льготную ипотеку для IT запустили в мае 2022 года, чтобы поддержать IT-сектор в сложившейся экономической ситуации и создать комфортные условия для работников отрасли, говорил Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

Работникам IT-сферы дают ипотечный кредит по ставке до 5% годовых. На эти деньги купить можно только новостройку.

Действующие условия программы

Кому доступна ипотека

Получить льготный кредит могут IT-специалисты, которые не менее 3 месяцев работают в компании из сферы информационных технологий. Ограничения по возрасту заемщиков — от 22 до 44 лет.

Требования к компании-работодателю

Компания должна работать в сфере информационных технологий, не менее одного квартала пользоваться льготами и состоять в реестре аккредитованных Минцифры России IT-организаций.

Проверить, состоит ли компания в реестре аккредитованных организаций, можно на портале «Госуслуги». Там же можно получить выписку из реестра.

На какую сумму можно рассчитывать

• По льготной ставке 5% годовых можно получить до 9 млн рублей в регионах с населением менее 1 млн человек и до 18 млн рублей в регионах с населением более 1 млн человек. Кредит можно увеличить до 15 и 30 млн, используя рыночную ставку.
• Первоначальный взнос — от 15%.

Какой доход нужен для IT-ипотеки

Ограничения по заработной плате:

• от 150 тысяч рублей в месяц до вычета подоходного налога (НДФЛ) в регионах, где свыше миллиона жителей;
• от 100 тысяч рублей до вычета НДФЛ в остальных субъектах.

На какой срок можно получить льготную ипотеку

Банки выдают льготную ипотеку для IT на срок до 30 лет.

Какую недвижимость можно купить

С помощью льготной ипотеки можно приобрести:

• квартиру в строящемся доме, в том числе по договору долевого участия;
• готовую квартиру от застройщика в новостройке;
• жилой дом от застройщика;
• жилой дом, построенный по договору подряда;
• участок под строительство жилого дома по договору подряда.

Где можно построить дом

Льготную ипотеку для IT-специалистов можно потратить на строительство жилого дома. Он должен быть не выше 20 метров и иметь максимум три надземных этажа. Строить дом можно только по договору подряда с профессиональным застройщиком — индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Строительство разрешено на двух типах земельных участков:

• участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• земли сельскохозяйственного назначения (которые находятся в составе СНТ или крестьянско-фермерского хозяйства с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство»).

Что предлагает изменить Минцифры

Если изменения примут, льготной ипотекой смогут воспользоваться сотрудники всех аккредитованных IT-компаний независимо от налоговых льгот, сообщает Минцифры. Также будут снижены требования к уровню дохода сотрудника и повышен максимальный возраст, упрощены условия, предъявляемые к трудоустройству.

• Зарплата: от 120 тыс. рублей для жителей городов-миллионников, кроме Москвы, от 150 тыс. рублей для Москвы, от 70 тыс. рублей для других населенных пунктов.
• Возраст: от 18 до 50 лет включительно.
• После оформления ипотеки нужно обязательно работать в аккредитованных IT-компаниях в течение 5 лет.
• После увольнения льготная ставка сохраняется в течение 6 месяцев.

Большинство крупных банков предоставляют льготную ипотеку для IT-специалистов.

Частые вопросы

Что будет с кредитом, если меня уволят или я сменю IT-компанию?

Если вы снова устроитесь в IT-компанию в течение 3 месяцев после увольнения, ставка сохранится. Если нет, ставка вырастет до уровня ключевой на дату оформления кредитного договора плюс 2,5–4,5%.

Что будет, если я уже оформил ипотеку, а потом аккредитация IT-компании была аннулирована?

Банк должен сохранить вам субсидированную ставку.

Можно ли использовать маткапитал?

Да, в первоначальный взнос можно включить материнский капитал.

Льготная ипотека для IT-специалистов: кратко

Какие условия предлагают по программе льготной ипотеки для IT-специалистов на момент выхода материала:

• Льготная ипотека доступна специалистам IT-компаний.
• Ограничение по зарплате — от 100–150 тысяч рублей в зависимости от региона.
• Ставка — 5% годовых.
• Срок — до 30 лет.
• Первоначальный взнос — от 15%, можно использовать маткапитал.
• Суммы: от 9 до 18 млн рублей в зависимости от региона (можно увеличить до 15 и 30 млн рублей соответственно).