Покупать квартиру или все-таки апартаменты? В чем разница? И какие ставки предлагают банки по ипотеке? Разбираемся вместе с экспертами.

Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость

Количество сделок на рынке недвижимости еще не вернулось к уровню 2021 года, но растет от месяца к месяцу, сообщает ИРН. Эксперты ожидают нового всплеска продаж в конце сентября, когда закончится период back to school.

Для тех, кто хотел купить недвижимость, самое время, считает Артур Ахметов, директор вертикали «Ипотека и недвижимость» Банки.ру. Центробанк на каждом заседании снижает ключевую ставку — сейчас она находится на уровне 8% годовых. На этот показатель равняются банки, устанавливая ставки по рыночной ипотеке на 1,5–2 процентных пункта выше. Льготная ипотека на новостройки тоже снизилась до 7% годовых. Кроме того, застройщики активно продвигают свои программы, предлагают жилищный кредит по ставкам 0,1% и даже 0,01% годовых.

Вложиться можно не только в квартиру, но и в апартаменты. Разбираемся, в чем разница и какие недостатки и преимущества есть в каждом случае.

Что такое апартаменты

Апартаменты — это нежилые помещения, которые по условиям близки к жилой недвижимости. В них можно жить, как и в обычных квартирах, но нельзя регистрироваться постоянно. Апартаменты оборудуют в административных зданиях и домах, имеющих статус гостиниц или бизнес-центров. Часто такие объекты возводят на месте старых заводов и промзон, где жилое строительство запрещено.

Так как апартаменты считаются нежилыми помещениями, застройщикам не нужно создавать специальную инфраструктуру вокруг дома — строить поликлиники, садики и школы. Из-за этого цены на такую недвижимость ниже, чем на жилые квартиры, говорит Владимир Кузнецов, председатель Общероссийского профсоюза медиаторов.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Главное отличие апартаментов от квартир — это статус. Они являются нежилой недвижимостью. В них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную по месту пребывания. Из-за этого, а также из-за отсутствия инфраструктуры апартаменты дешевле, чем обычные квартиры. Но из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей больше, как и имущественный налог.

«Уже более 3 лет на рынке обсуждают, приравнять ли апартаменты к жилой недвижимости. Но пока общей позиции по этому вопросы не выработали, — говорит Артур Ахметов. — Один из возможных вариантов — разработка единых стандартов в плане расходов на жилищно-коммунальные услуги. Но о том, чтобы уравнять апартаменты и квартиры в плане налогов и возможности регистрации, речи пока не идет». Минусы и плюсы апартаментов

Вот какие основные минусы и плюсы апартаментов выделяет Алексей Давыдов, инвестор в недвижимость, соучредитель УК «ДАЛИ». Минусы:

• Более высокие коммунальные и налоговые платежи
• Непостоянный состав жильцов, большая их часть — это арендаторы, которые будут постоянно меняться
• Для застройщиков апартаментов нет требований по созданию инфраструктуры в виде ближайших детских садов и школ — их может и не быть рядом
• Нельзя оформить постоянную регистрацию
• Нельзя использовать льготные программы и маткапитал

Плюсы:

• Цена при продаже обычно немного ниже аналогичных квартир (примерно на 7–15%)
• Часто при продаже сразу предлагаются услуги управляющей компании, которая будет сдавать апартаменты в аренду и управлять ими, принося вам пассивный доход
• Есть комплексы апартаментов, где застройщик обеспечивает жильцам сервис хорошего гостиничного уровня.

Что лучше покупать

Для личного проживания лучше покупать квартиру, для сдачи в аренду — апартаменты, считает Алексей Давыдов, инвестор в недвижимость, соучредитель УК «ДАЛИ»:

«Это общее правило, из которого бывают и исключения: в последнее время на рынке появляется много качественных комплексов с апартаментами, которые можно также покупать для личного проживания».

«Если покупатель не планирует постоянно проживать в апартаментах, то это хороший вариант, позволяющий сэкономить на цене покупки, — говорит Владимир Кузнецов. — Многие комплексы апартаментов удобны благодаря своему расположению, такая покупка может стать выгодным вложением».

Появление выгодных ипотечных программ и льготных кредитов на покупку жилья спровоцировало снижение спроса на апартаменты.

«Спрос на апартаменты значительно ниже спроса на квартиры — составляет примерно 10% от общего спроса на жилье, но держится уже продолжительное время, — говорит Алексей Давыдов. — Хотя в последнее время наблюдается одновременно две тенденции: спрос на апартаменты немного снижается, а их предложение на рынке — растет. При этом покупают апартаменты чаще в инвестиционных целях — для получения дохода от аренды самостоятельно или через управляющую компанию».