Курс доллара и евро
 сейчас и на завтра

В мае наступит переломный момент на рынке стройматериалов: Как изменятся цены и во сколько обойдётся ремонт

Готовится несколько мер поддержки строительной отрасли. При этом участники рынка отмечают, что в мае появится новый фактор влияния на цены — повышенный спрос. Сколько будут стоить стройматериалы?

Какие тенденции наметились на строительном рынке к маю

Традиционно в майские праздники начинается сезон строительства и ремонтов. Этот год не исключение. Только вот ситуация на строительном рынке складывается особенная. В начале марта многие материалы заметно подорожали, затем была коррекция цен. Она затронула, например, древесину. В результате снизилась себестоимость строительства простых каркасных домов и деревянных дач. Впрочем, цены на многие позиции продолжили расти. В частности, на отделочные материалы, например обои, плитку, декоративные панели.

В мае может наступить переломный момент. Участники рынка считают, что если будет принят ряд мер для поддержания отрасли, то уже через несколько месяцев ключевые проблемы будут решены. Соответственно, появится и больше доступных по цене материалов. Новые меры поддержки индустрии действительно анонсируются регулярно.

Так, Минпромторг планирует сократить число посредников при продаже стройматериалов. Это затронет, например, цемент, песок, щебень, теплоизоляцию, а также металлопродукцию. Это одна из многих мер по регулированию рынка, которые направлены на поддержку отрасли.

Меры важные, но для их реализации потребуется время. По сути, в мае получится только запустить новый механизм взаимодействия между производителями и посредническими организациями. Структурные изменения займут не один месяц. В металлургической отрасли, например, сыграли роль разные факторы, в том числе и гибкие регулирующие меры, — рассказал директор по строительству ГК "Гранель" Андрей Зимонов.

По его словам, сейчас достаточно сложно контролировать длину посреднической цепочки. Чтобы её сократить, должен работать вариант: производитель — торговый дом. Однако в этом случае могут пострадать конкурентные механизмы.

Андрей Зимонов считает, что требуются дополнительное обсуждение и отработка предложенных мер. Сейчас, например, в дефиците кладочные материалы. Соответственно, очень важно наращивать мощности и создавать условия для расширения числа производителей в этой области.

Чтобы реально изменить ситуацию с ценами на стройматериалы, необходимо субсидирование производителей и развитие конкурентной базы. Приведу пример. За последние два года стоимость блока из газобетона возросла в четыре раза. Это подорожание связано не с посредниками и даже не с геополитическими рисками. Это результат монополизации рынка газобетонных блоков. В других нишах рынка такие проблемы тоже есть. Монополисты скупают заводы, диктуют необходимые цены, с которыми рядовым строителям и компаниям приходится смиряться, — рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.

По его мнению, выход из сложившейся ситуации — подход к ценообразованию по правилам рынка, предоставление льготных кредитов для стимулирования выхода на рынок строительных материалов новых игроков и общее повышение его конкурентоспособности.

Как изменятся цены на стройматериалы

В начале 2022 года по сравнению с тем же периодом 2021-го был зафиксирован рост стоимости стройматериалов в среднем на 20–25%. Этот процесс запустился ещё в 2020 году. Тогда был зафиксирован рекордный рост индекса цен производителей на 16%. Такие цифры привёл партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга компании IPG.Estate Валерий Трушин.

Причины этого роста лежали в экономической плоскости. Высокий спрос всегда порождает высокие цены. Как мы помним, 2020 и 2021 годы стали бумом жилищного строительства. С начала марта эти уже возросшие цены увеличились ещё на 15–30% в зависимости от товарных позиций. Но причины уже были иные: сломанная логистика, удлинение посреднических цепочек и так далее. По моей оценке, в мае взлетевшие цены будут зафиксированы, — считает Валерий Трушин.

По его словам, на данный момент всех игроков рынка интересует, какие конкретно меры предложит правительство для борьбы с высокими ценами на строительные материалы.

Валерий Трушин предполагает, что даже если будут введены действенные меры, то их результаты станут заметны не раньше осени, поскольку потребуется время на реализацию.

При этом мы можем рассчитывать лишь на снижение в диапазоне 10–20% от достигнутого уровня за счёт решения вопроса логистики и нахождения новых поставщиков. Стоит отметить, что от наценок по цепочке посредников мы вряд ли сумеем быстро избавиться. Огромная масса продукции требует очень тщательного подбора аналогов, — добавил Валерий Трушин.

Тем не менее рост цен уже останавливается. Конструктивные материалы (дерево, бетон, кирпич, металл) подорожали с начала года. Вряд ли цены на них будут существенно расти. Однако из-за подорожания складские запасы минимальны и возможен дефицит. Такой прогноз сделал руководитель проектов направления "Инжиниринг" группы компаний SRG Александр Курицын.

По его словам, санкции затронули отделочные материалы (краски, обои, плитка), а также такие товары, как розетки, выключатели, сантехприборы. Возникли проблемы с импортом, что влияет на конечную цену. Логистические цепочки из других стран ещё не налажены, поэтому эти материалы пока будут дорожать. Впрочем, не так принципиально.

В целом предпосылок для существенного роста цен не наблюдается. Учитывая начало дачного сезона и высокий спрос, очевидно, в мае 2022 года будет ступенчатое локальное (в основном в рознице) подорожание. Будет ощущаться недостаток материалов в региональных магазинах и на складах, но постепенно, к середине лета, напряжение снизится, — добавил Александр Курицын.

Замещение выпадающих позиций не может произойти мгновенно. Заказчики ищут аналоги у российских производителей или замещают их поставками с азиатских рынков. Всё это потребует формирования новых логистические цепочек, на что требуется время. О балансе на строительном рынке можно будет говорить ближе к осени. Такое мнение высказал президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков.

Недвижимость не взлетит в цене из-за стоимости стройматериалов. Иначе с рынка просто уйдёт спрос, даже на клубные дома и элитное жильё. К тому же если речь идёт об уже заключённых договорах долевого участия, то пересмотреть их совершенно точно не получится. Экономкласс не столь зависим от импортных материалов, а большинство девелоперов находятся на почти полном самообеспечении стройматериалами за счёт дочерних предприятий. К тому же подорожание уже произошло, ведь девелоперы активно преподносили рост цен на стройматериалы как причину для повышения цен на жильё. При этом рост составил около 2–3%, поскольку, опять-таки, нужно пытаться удержать хоть какой-то спрос, — пояснил специалист департамента стратегических исследований компании Total Research Николай Вавилов.

А вот что может сильно подорожать, по его мнению, так это ремонт. Здесь в выигрыше будут те покупатели на первичном рынке, которые приобретали жильё или с предчистовой, или с чистовой отделкой. Даже несмотря на то, что на оптовую закупку материалов для ремонта у застройщиков есть большие скидки, какие-то заказы просто не могут дойти до России из-за логистики, что бьёт по карману строительной компании. Так что на жильё с отделкой рост цен может быть чуть выше, в пределах 5%. На вторичном же рынке это никак не отразится.

Последние новости

© Audit-it.ru, 2013 - 2022 Реклама на сайте
или оставьте свои отзывы и предложения
Для iOS:
Для Android: