Курс доллара и евро
 сейчас и на завтра

Цены на новостройки снова пошли вверх. В последний раз?

В мае рост цен на новостройки практически остановился по всей России. Но после объявления о снижении с 1 июля лимита льготной ипотеки до 3 млн рублей стоимость «квадрата» снова поползла вверх. Особенно в тех городах, для которых это означает фактическое сворачивание программы.

Это касается в первую очередь Москвы и Петербурга, где недвижимость самая дорогая. В столице, к примеру, такого дешевого предложения нет вовсе. Это привело к стремлению многих покупателей успеть оформить займ «на флажке» и, как следствие, в первой половине июня ценник скакнул сразу на 8% - до 269 тыс. рублей за квадратный метр.

В Петербурге цены достигли пика к концу мая, после чего тоже пошли вниз, а в середине июня опять-таки выросли, правда, только на 3,5%. Такие «качели» привели к тому, что стоимость «квадрата» по сравнению с апрелем не изменилась совсем.

Среди 15 городов-миллионников России более всего «квадрат» за два месяца подорожал в Самаре – сразу на 8,5% и почти на 5% в июне. Объясняется это небольшим объемом местного первичного рынка и тем, что застройщики пополнять предложение не спешат, а «старые запасы» (наиболее ликвидные) давно раскуплены.

В Ростове-на-Дону цены поднимались равномерно весь май и июнь и прибавили за два месяца 4%, в Воронеже – та же картина (+3,5%). Во всех остальных «миллионниках» был зафиксирован минимальный рост – менее 3%, в Красноярске и Уфе – менее 1%. А в Волгограде и Нижнем Новгороде они даже снизились, хотя тоже чисто символически. Заметим, что из-за этого Нижний выпал из тройки мегаполисов, где стоимость «квадрата» превышает 100 тыс. рублей. Теперь таких осталось только два – Москва и Петербург.

Очевидно, что в регионах без особенного ажиотажа отреагировали на продление льготной ипотеки на новых условиях. И в самом деле: в России всего 14 регионов, где средняя сумма ипотечного займа превышает 3 млн рублей. В основном это Дальний Восток, а среди крупных городов – это только Москва и Петербург. На кредиты до 3 млн рублей в стране приходится около половины всех выдач, а, значит, у большинства покупателей за пределами двух столиц нет резона спешить.

Каковы же перспективы первичного рынка в дальнейшем? Они довольно неоднозначные. С одной стороны, власти прямым текстом призывают девелоперов ценники больше не вздувать. С другой стороны, стройматериалы продолжают дорожать, до конца года себестоимость строительства может вырасти на 16%. Каким образом застройщики смогут этот баланс выдержать, способны ли они поступиться частью прибыли и достигнут ли на самом деле потолок цен, выше которого уже не забраться – ответы на эти вопросы мы получим ближе к осени.

Последние новости

© Audit-it.ru, 2013 - 2021 Реклама на сайте
или оставьте свои отзывы и предложения
Для iOS:
Для Android: