Степан Демура: Отскока после пика COVID-19 нет, рынки ...
Степан Демура: Отскока после пика COVID-19 нет, рынки начинают заход на новое "днище". Совет для неквалифицированных инвесторов — тупо покупайте наличные доллары, уходите из рубля. Или евро, или золото. В активах не должно быть недвижимости и рублей.
Подробнее →
Подробнее →
Для того, чтобы принимать участие в дискуссиях авторизуйтесь.
Комментарии
Поток бреда.
Да? Люди купили недвигу за 1 млн после 2009 но раньше 2013 и тогда она стоила где-то 33 к баксов, затем эти же люди продали эту же недвигу за тот же миллион после 2013 и получили 18 к баксов, затем следующие собственники продали ее же в 2019 за даже уже не 1 млн, а за 900 тыщ рубликов и получили в эквиваленте где то 11 к баксов)))) а сейчас она уже ещё дешевле в долларах. Какой вывод? На синицу больше походит бакс)) и недвига в рф в долларовом эквиваленте падает ещё как, да и в рублевом в кризисы тоже, а кризисы постоянно. Так что вложение в недвигу совсем не прибыльно. Недвигу покупать, если самому, чтобы жить в ней.
Купил человек квартиру грубо за 2млн рублей в январе-феврале 2020 и было это по тому курсу (62-63 рубля) 32 к долларов. И начал сдавать. Сдача сколько приносит? Вроде 7-8 процентов в год от цены квартиры (и то меньше наверное сейчас) это значит планирует он получить с 2 млн. 140-170 тысяч рублей.
Сидит другой человек с теми же 32 к баксами (те же 2 млн рублей) в январе-феврале в запасе. О что же это. В октябре курс 78 стал (78-63 грубо =15). С каждого бакса по 15 рублей сверху (32000 x 15 = 480 тысяч рублей). 480 тысяч просто держа бакс против 140-170 тысяч со сдачи, при том что это ещё год не прошёл а лишь 9-10 месяцев). И при том арендаторы то съезжают, то цену ломают, особенно когда ковид начался. Так это с квартирой оказывается проблемы, а не с тупо держанием баксов.
На рынке недвижки сейчас надулся ОГРОМНЫЙ пузырь, цены на жилье с учетом реально располагаемых доходов бОльшей части населения крайне завышены, крайне низкие гарантии права частной собственности.
Итог: покупка недвиги сейчас это поступок сумасшедшего, даже для собственных нужд. Рентабельность такой покупки отрицательная, скорее всего профит будет малозаметным или наоборот, будет требовать вложений (ремонт, коммунальные платежи, сбор на кап ремонт, налог на недвижимость, да и обслуживание в дальнейшем).
Я напомню главное требование к активам - конвертируемость и как минимум нулевой доход, без потери имеющегося.
Наличная валюта выглядит в этом плане крайне оправданной, т.к. других средств, отвечающих критериям выше, вы ныне не встретите.
В теории как раз таки - это про покупку квартир для сдачи в наем. Вот ведь будет обидно купить сегодня квартиру для сдачи за 30000 долларов, а через полгода ее же можно было купить за 25000 и еще 5000 зелёных осталось. Доллар нужно покупать не скопом, а прикупать постоянно) в принципе даже те, кто по 80 взяли сразу и много, тоже будут в прибыли, просто получение этой прибыли случится позже. И даже если Вы сдаёте свою квартиру два года ужеи получаете прибыль , а те кто даже купил по 80 ничего не получают или даже в минусе, то в один момент (когда например за недели две или месяц подорожает доллар на рублей 10 ) перекроют вашу 2-3 годовую прибыль от сдачи квартиры. Написал же Вам пример до этого, даже с расчетом (480 тыщ за 9 месяцев против 150 за год от сдачи) и не забываем, что за квартирой надо следить, квартирантов искать.
И естественно доллары надо брать не на последние деньги. Оставлять сколько нужно в рублях. Сейчас естественно начнут говорить, что доллар не будет 80 стоить. Посмотрите график лет за 30 хотя бы. А ещё помнится мне и дефолт. Там вообще за 2-3 месяца в 4 с лишним раз обвалился рубль. Так что доллар может и случиться и 100, и 150 и больше.
И что значит зачем я перевожу стоимость в доллары. Всё измеряется в долларах в мире как не верти. Я же пример написал про одну и ту же недвигу, проданную три раза в течение 11-12 лет. Разница с 33к до 11к долларов. Не показательно?
Простые люди, которые зарабатывают в рублях и тратят в рублях квартиры под сдачу не приобретают, им просто не на что.
Про разницу Цен квартир при покупке и при при продаже: есть регионы, что и в рублях они падали и падают.
И опять же вопрос целесообразности: «Зачем покупать квартиру для сдачи и продажи в дальнейшем и тешить себя тем что продам дороже, но зная что цена квартиры в валюте упадёт (А цена в валюте падала всегда с распада ссср), и прилично упадёт, и даже навар от сдачи за это время будет смешным, да и волокиты с квартирой куча, когда можно взять валюты и сидеть себе?»
Вот именно этого не понимал. Люди считать не умеют что ли
В теории - берёшь квартиру и думаешь прибыль будешь получать и типа дороже ее продашь затем в рублях, а на практике прогораешь.
А вот берёшь валюту и на практике в прибыли средне- и долгосрочной всегда. В государстве, где нет производства это действует всегда!!! И это как аксиома.
Доллар как раз для тех, кто не желает вкладываться в квартирный неликвид с целью сдачи и продажи в убыток после, и для тех, кто не волокёт в биржевых делах
Как раз для неквалифицированных доллары-то в самый раз. А что с валютой уметь обращаться
У меня единственное жилье. Я в нем живу )))
А вот затариваться для сдачи не собираюсь). Квартиры для сдачи нужно брать в Лондоне.
Сообщение было опубликовано не полностью)
А что с валютой уметь обращаться, держать ее и не мять, дабы товарный вид не потеряла
Когда проценты указываете (90 или 95), источник предоставляйте. Иначе это то, что Вам кажется, у кого сколько денег есть.
Про падение лишь последние 13-14 лет не припомню. А вот про падение ближайшие годы даже в валюте - интересное мнение. На чем интересно основывается ? Я вот считаю , что в два раза где-то обесценится/обесценят рубль ближайший год