"чтобы мы четко понимали, кто и где живет. Это нужно не только нам, но и МВД, миграционной службе», - говорил Стасишин." это пожалуй основное в этом.ну и конечно стрижка населения,плюс распил на системе.))
Есть несколько непонятных моментов, которые эта платформа-агрегатор, возможно, не учтёт... 1) Может ли владелец кв. сам найти/заселить арендатора? 2) Если да, то кто определяет истинную цену, по которой сдаётся кв? А то ведь можно в договоре одну цену указать, поменьше, а остальное добрать налом... 3) А как быть с роднёй, которую пустили пожить в пустую кв. за коммуналку? (Например, хозяин надолго уехал... или у владельца несколько кв., в одну из них и заселили родню) 4) Как будет платформа расчитывать налог, если арендатор перестал платить, а позже съехал - удрал/выгнали?
Вообще угроза крупного штрафа за незаконную предпринимательскую деятельность существует давно. Новый портал здесь ни при чём. Он никак не стимулирует серых арендаторов выйти на свет. Это просто пряник для самозанятых, а кнут - это налоговая, которой до портала по одному месту. Пряник - так себе. Зажевать привкус от бочки дёгтя. ОДНАКО!!!! Вообще, как выясняется договор аренды и договор найма - совершенно разные вещи. Аренда касается юрлиц. Найм - физлиц. Что-то в статье я не увидел никаких упоминаний о найме жилья, Всё про аренду. Кто-то что-то сильно попутал?
Хорошо, а почему для самозанятых то пряник? Это какие-то особые люди, мечтающие платить как можно больше налога? Зачем они будут регистрироваться на этом портале? А налоговая как докажет что я сдаю квартиру? Просто скажут в суде "нам вот тут показалось"? Частного детектива наймут следить кто входит и выходит? Своего сотрудника внедрят квартирантом с мечеными деньгами? Наличку в стране запретят?
У меня довольно много знакомых, сдающих квартиры, налоговая про это знать не знает и никогда не узнает. Еще они свои рыла в наши квартиры не совали)
Есть вообще реальные случаи выигранных налоговиками судов у арендодателей? Или как всегда распилят деньги, создадут какой-то портал, а зарегистрируются полтора идиота
Alexey, да уж, в этом есть большая доля истины. Заключив договор официально арендодатель, скорее всего, вступает в поле действия Гражданского кодекса с его заковыками и кучей необходимых действий для создания доказательной базы. При нашем уровне юридической подкованности арендодателю с таким ГК никак не устоять против НК (налогового кодекса) и борзых налоговых инспекторов. Нужен адвокат, который будет вести все ваши дела. Бред собачий!!! Проще продать квартиру и вложиться в депозит. Спорный выход конечно, но уж лучше так.
Анастасия, в общем нарыл интересный факт. Итак, разбираемся в большой путанице. Аренда - статья 34 ГК РФ. Она для юрлиц. Для физлиц есть понятие найма ст. 35 ГК РФ. И вот о нб этом как раз ни слова. А зря. Физическим лицам бояться нечего, если Вы заключили договор найма и Ваш годовой ДОХОД (возможно его получится занизить если докажете, что у вас были затраты?) НЕ превысил 10х МРОТ (121300 руб. на 1 января 2020 года). Т.е. поступаем так: заключаем договор найма с оплатой помесячно 121300/12 = 10108 руб., а остальное добиваете с клиента по серому. Вполне распространённый вариант для массового случая - однёшка на переферии (не Москва, конечно). Ну и не надо забывать, что сам факт договора - это уже хухры-мухры, а бумага. Плюс (эфемерная. но хоть так) возможность занизить доход за счёт расходов на ремонт и т.п. Может и квартплата туда же влезет? Кстати, при выполнении условия 10хМРОТ договор найма регистрировать не надо ни в ТСЖ, ни в налоговой. В общем в деталях могу ошибаться, но как-то так в общих чертах.
Alexey, пусть сначала налоговая докажет то, что арендатор мне вообще платит. Умные рантье все расчеты ведут только в нале. И единственным доказательством сдачи квартиры является расписка в получении денег, в которой будет четко написано, что деньги получины в счет аренды жилплощади. И эту расписку хозяин должен написать при получении денег и отдать квартиранту. А теперь скажите мне, сколько хозяев так делают? Правильный ответ- ни одного)) все остальное, сплетни соседей, даже утверждения участкового в налоговой- фактом сдачи квартиры в аренду не признаются. Так что хозяину даже и доказывать ничего не надо.
Денис, дайте ссылку на ГК РФ. Не вводите людей в заблуждение. Ст. 34 и 35 ГК РФ об аренде и найме жилых помещений в один голос обязывают сдавать жильё воздмездно, т.е. законной целью сдачи жилья может быть только получение дохода. Прочие варианты налоговая не рассматривает. По этой же причине у вас скорее всего не прокатит тот аргумент, что жильё сдано "лишь бы не пропадало", за оплату жильцами квартплаты или ремонта. Замаетесь доказывать.
я имею право выписать доверенность на право управления своим авто?могу дать доверенность на право управления и пользования своим имуществом без права продажи и сдачи в аренду.))
Анастасия, случаи такие есть. Доказывать налоговая ничего не будет. Достаточно внезапного интереса налоговой. Это или заява от гнилого соседа с которым вы сильно поссорились или, например, вы решили получить компенсацию по НДФЛ за лечение и налоговая найдёт при проверке наличие нескромного кол-ва "лишней" собственности. Этого достаточно для выездной проверки. Естественно, проверка легко найдёт свидетелей того, что в квартире проживают люди не похожие на Вас. Всё. Далее - сразу штраф. Доказывать обратное по НК РФ - Ваша обязанность. А что у вас есть в оправдание? Если не договор найма (см. мой коммент на эту тему), то только ближайшие родственники к коим, по-моему, даже бабуля с дедом не относятся. Только родители и сёстры-братья. Всё, приехали.
Берта, ещё раз: налоговая ничего доказывать не будет. Расчёт пени и штрафа будет производиться не по вашим аргументам, а по средней стоимости. И вы будете неприятно удивлены тем, что кроме участкового в свидетели примут вашего соседа или старшего по подъезду с которыми Вы на днях конкретно поспорили на тему где можно выгуливать вашу собачку, и она (средняя стоимость найма) окажется намного больше, чем хотелось бы. Реально, такая ситуация сильно напрягает, но блажен тот, кто не ведает или не верит ))))))
сергей, авто, на сколько мне известно, не является предметом жилого найма. Да и к недвижимости-то его отнести сложно. Блин, народ, вы в какой стране живёте? Чё-то расслабились ((((( Спуститесь с облаков сами, иначе грохнитесь принудительно.
а причем здесь найм?я могу сдать в аренду любое свое имущество.хоть молоток.могу брать за это деньги,могу не брать.могу предоставить право управления своим имуществом.могу вообще сам платить если человек будет в доме жить.))
Николай Горбунов, согласитесь, в ГК РФ есть нормы права о безвозмездном договоре, о чем говорилось не мною выше. Вы, являясь собственником, несете бремя содержания своей собственности. В то же время вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью и никто не может вам это запретить. Согласно ГК РФ и НК РФ, а также КоАП вы считаетесь невиновным в совершении административного правонарушения, пока ваша вина не доказана. Таким образом, если вы не получаете денежные средства путем безналичного перевода, доказать вашу вину практически невозможно, даже имея на руках договор о безвозмездном, либо за оплату за коммунальные услуги (и прочие варианты).
Если за это дело взялись, то доведут до конца. И будете платить налоги, как миленькие. Поэтому вывод такой: избавляйтесь от этого гемороя. Рантье- это поганое и неблагодарное дело. Выгоды чуть, одни затраты и нервы, а теперь еще и налоги....
вас послушать,так у нас лучше жить нищим и голым,а лучше вообще не рождаться в этой стране.))рантье плохо,в банке-обманут,на бирже-опыта нет на-ут.во всем мире это выгодно.в рос.империи были доходные дома.ничего,все перемелется будем и мы жить как люди.)))потом...может быть...)))
Человек дело говорит) Чем меньше собственности, тем лучше. На месте правительства я бы конечно немного разделил по времени непопулярные меры. Что это значит: введение налога на вклады свыше миллиона в этом году, чтобы люди побежали в акции, ИИС и другие инструменты по отъему денег. Затем там прикрутить посильнее, чтобы люди побежали скупать квартиры в качестве актива(вот бред то на самом деле !). Потом как раз ввести налог (патент) на сдачу квартиры,страхование, чтобы побежали опять на вклады и так по кругу каждые лет 8-10. А сейчас решили рубануть из всех орудий сразу... Получат отток в валюту и за границу.
сергей, да делайте вы со своим имуществом что хотите. Только не забывайте оглядываться на АПК, ЖК, ГК, НК и УК. Речь об аренде или найме жилья. Не надо приплетать сюда варианты типа: имею право дать соседу в аренду бутылку самогона без регистрации в налоговой.
Валерий, может я плохо искал, но чисто безвозмездных договоров сдачи недвижимости в аренду или наём в ГК нет. Поправьте меня статьёй, если что. Самому интересно, что это за безвозмездная аренда. "Согласно ГК РФ и НК РФ, а также КоАП вы считаетесь невиновным в совершении административного правонарушения, пока ваша вина не доказана". Во-первых, незаконная предпринимательская деятельность и уклонение от уплаты налогов - это ст. 171 и 199 УК, а не АПК. Так что всё серьёзно. Во-вторых, кто сказал, что наличие свидетелей проживания в вашей квартире чужих людей - это не доказательство вины? Ещё раз тем, кто не понял. В наших законах нет статей позволяющих сдавать жильё безвозмездно. Пустили в квартиру посторонних людей, автоматически становитесь налогоплательщиком. Ну а как иначе? Какой дурак пустит в квартиру чужих бесплатно? Ремонт и оплата коммуналки, сильно подозреваю, не в зачёт, ибо налоговая скорее всего сочтёт это доходом.
Комментарии
200 млрд/5 млн это примерно по 40 тыс квартиры в год
40тыс делим на 12 месяцев получаем 3,3 тыс в месяц.- это типа налоги. 13%
3,3 делим на 13 и умножаем на 100 по школьной пропорции. получаем 25 тыс дохода в месяц с квартиры в среднем.
Это где такие цены? в спб, мск и сочи в летний период?
1) Может ли владелец кв. сам найти/заселить арендатора?
2) Если да, то кто определяет истинную цену, по которой сдаётся кв? А то ведь можно в договоре одну цену указать, поменьше, а остальное добрать налом...
3) А как быть с роднёй, которую пустили пожить в пустую кв. за коммуналку? (Например, хозяин надолго уехал... или у владельца несколько кв., в одну из них и заселили родню)
4) Как будет платформа расчитывать налог, если арендатор перестал платить, а позже съехал - удрал/выгнали?
Новый портал здесь ни при чём. Он никак не стимулирует серых арендаторов выйти на свет.
Это просто пряник для самозанятых, а кнут - это налоговая, которой до портала по одному месту.
Пряник - так себе. Зажевать привкус от бочки дёгтя.
ОДНАКО!!!! Вообще, как выясняется договор аренды и договор найма - совершенно разные вещи.
Аренда касается юрлиц. Найм - физлиц. Что-то в статье я не увидел никаких упоминаний о найме жилья, Всё про аренду. Кто-то что-то сильно попутал?
У меня довольно много знакомых, сдающих квартиры, налоговая про это знать не знает и никогда не узнает. Еще они свои рыла в наши квартиры не совали)
Есть вообще реальные случаи выигранных налоговиками судов у арендодателей? Или как всегда распилят деньги, создадут какой-то портал, а зарегистрируются полтора идиота
Итак, разбираемся в большой путанице. Аренда - статья 34 ГК РФ. Она для юрлиц. Для физлиц есть понятие найма ст. 35 ГК РФ. И вот о нб этом как раз ни слова. А зря.
Физическим лицам бояться нечего, если Вы заключили договор найма и Ваш годовой ДОХОД (возможно его получится занизить если докажете, что у вас были затраты?) НЕ превысил 10х МРОТ (121300 руб. на 1 января 2020 года). Т.е. поступаем так: заключаем договор найма с оплатой помесячно 121300/12 = 10108 руб., а остальное добиваете с клиента по серому. Вполне распространённый вариант для массового случая - однёшка на переферии (не Москва, конечно). Ну и не надо забывать, что сам факт договора - это уже хухры-мухры, а бумага. Плюс (эфемерная. но хоть так) возможность занизить доход за счёт расходов на ремонт и т.п. Может и квартплата туда же влезет?
Кстати, при выполнении условия 10хМРОТ договор найма регистрировать не надо ни в ТСЖ, ни в налоговой.
В общем в деталях могу ошибаться, но как-то так в общих чертах.
Элементарно, Ватсон!© - отсутствие перевода на карту владельца кв. - кэш не в счёт! ;)
Блин, народ, вы в какой стране живёте? Чё-то расслабились (((((
Спуститесь с облаков сами, иначе грохнитесь принудительно.
Таким образом, если вы не получаете денежные средства путем безналичного перевода, доказать вашу вину практически невозможно, даже имея на руках договор о безвозмездном, либо за оплату за коммунальные услуги (и прочие варианты).
А не будет ли оплата коммуналки жильцом с договором о безвозмездном пользовании на руках считаться выгодополучением? Со всеми вытекающими...
Скорее всего новые грабежа населения должны появится.
чтобы люди побежали скупать квартиры в качестве актива(вот бред то на самом деле !). Потом как раз ввести налог (патент) на сдачу квартиры,страхование, чтобы побежали опять на вклады и так по кругу каждые лет 8-10. А сейчас решили рубануть из всех орудий сразу... Получат отток в валюту и за границу.
Речь об аренде или найме жилья. Не надо приплетать сюда варианты типа: имею право дать соседу в аренду бутылку самогона без регистрации в налоговой.
"Согласно ГК РФ и НК РФ, а также КоАП вы считаетесь невиновным в совершении административного правонарушения, пока ваша вина не доказана". Во-первых, незаконная предпринимательская деятельность и уклонение от уплаты налогов - это ст. 171 и 199 УК, а не АПК. Так что всё серьёзно. Во-вторых, кто сказал, что наличие свидетелей проживания в вашей квартире чужих людей - это не доказательство вины?
Ещё раз тем, кто не понял. В наших законах нет статей позволяющих сдавать жильё безвозмездно. Пустили в квартиру посторонних людей, автоматически становитесь налогоплательщиком. Ну а как иначе? Какой дурак пустит в квартиру чужих бесплатно? Ремонт и оплата коммуналки, сильно подозреваю, не в зачёт, ибо налоговая скорее всего сочтёт это доходом.