Сдающих квартиры россиян обяжут заплатить 200 млрд рублей
Сдающих квартиры россиян обяжут заплатить 200 млрд рублей. Для регистрации сделок по сдаче в аренду квартир будет создан единый госпортал.
Подробнее →
Подробнее →
Для того, чтобы принимать участие в дискуссиях авторизуйтесь.
Комментарии
200 млрд/5 млн это примерно по 40 тыс квартиры в год
40тыс делим на 12 месяцев получаем 3,3 тыс в месяц.- это типа налоги. 13%
3,3 делим на 13 и умножаем на 100 по школьной пропорции. получаем 25 тыс дохода в месяц с квартиры в среднем.
Это где такие цены? в спб, мск и сочи в летний период?
1) Может ли владелец кв. сам найти/заселить арендатора?
2) Если да, то кто определяет истинную цену, по которой сдаётся кв? А то ведь можно в договоре одну цену указать, поменьше, а остальное добрать налом...
3) А как быть с роднёй, которую пустили пожить в пустую кв. за коммуналку? (Например, хозяин надолго уехал... или у владельца несколько кв., в одну из них и заселили родню)
4) Как будет платформа расчитывать налог, если арендатор перестал платить, а позже съехал - удрал/выгнали?
Новый портал здесь ни при чём. Он никак не стимулирует серых арендаторов выйти на свет.
Это просто пряник для самозанятых, а кнут - это налоговая, которой до портала по одному месту.
Пряник - так себе. Зажевать привкус от бочки дёгтя.
ОДНАКО!!!! Вообще, как выясняется договор аренды и договор найма - совершенно разные вещи.
Аренда касается юрлиц. Найм - физлиц. Что-то в статье я не увидел никаких упоминаний о найме жилья, Всё про аренду. Кто-то что-то сильно попутал?
У меня довольно много знакомых, сдающих квартиры, налоговая про это знать не знает и никогда не узнает. Еще они свои рыла в наши квартиры не совали)
Есть вообще реальные случаи выигранных налоговиками судов у арендодателей? Или как всегда распилят деньги, создадут какой-то портал, а зарегистрируются полтора идиота
Итак, разбираемся в большой путанице. Аренда - статья 34 ГК РФ. Она для юрлиц. Для физлиц есть понятие найма ст. 35 ГК РФ. И вот о нб этом как раз ни слова. А зря.
Физическим лицам бояться нечего, если Вы заключили договор найма и Ваш годовой ДОХОД (возможно его получится занизить если докажете, что у вас были затраты?) НЕ превысил 10х МРОТ (121300 руб. на 1 января 2020 года). Т.е. поступаем так: заключаем договор найма с оплатой помесячно 121300/12 = 10108 руб., а остальное добиваете с клиента по серому. Вполне распространённый вариант для массового случая - однёшка на переферии (не Москва, конечно). Ну и не надо забывать, что сам факт договора - это уже хухры-мухры, а бумага. Плюс (эфемерная. но хоть так) возможность занизить доход за счёт расходов на ремонт и т.п. Может и квартплата туда же влезет?
Кстати, при выполнении условия 10хМРОТ договор найма регистрировать не надо ни в ТСЖ, ни в налоговой.
В общем в деталях могу ошибаться, но как-то так в общих чертах.
Элементарно, Ватсон!© - отсутствие перевода на карту владельца кв. - кэш не в счёт! ;)
Блин, народ, вы в какой стране живёте? Чё-то расслабились (((((
Спуститесь с облаков сами, иначе грохнитесь принудительно.
Таким образом, если вы не получаете денежные средства путем безналичного перевода, доказать вашу вину практически невозможно, даже имея на руках договор о безвозмездном, либо за оплату за коммунальные услуги (и прочие варианты).
А не будет ли оплата коммуналки жильцом с договором о безвозмездном пользовании на руках считаться выгодополучением? Со всеми вытекающими...
Скорее всего новые грабежа населения должны появится.
чтобы люди побежали скупать квартиры в качестве актива(вот бред то на самом деле !). Потом как раз ввести налог (патент) на сдачу квартиры,страхование, чтобы побежали опять на вклады и так по кругу каждые лет 8-10. А сейчас решили рубануть из всех орудий сразу... Получат отток в валюту и за границу.
Речь об аренде или найме жилья. Не надо приплетать сюда варианты типа: имею право дать соседу в аренду бутылку самогона без регистрации в налоговой.
"Согласно ГК РФ и НК РФ, а также КоАП вы считаетесь невиновным в совершении административного правонарушения, пока ваша вина не доказана". Во-первых, незаконная предпринимательская деятельность и уклонение от уплаты налогов - это ст. 171 и 199 УК, а не АПК. Так что всё серьёзно. Во-вторых, кто сказал, что наличие свидетелей проживания в вашей квартире чужих людей - это не доказательство вины?
Ещё раз тем, кто не понял. В наших законах нет статей позволяющих сдавать жильё безвозмездно. Пустили в квартиру посторонних людей, автоматически становитесь налогоплательщиком. Ну а как иначе? Какой дурак пустит в квартиру чужих бесплатно? Ремонт и оплата коммуналки, сильно подозреваю, не в зачёт, ибо налоговая скорее всего сочтёт это доходом.