Доллар или недвижимость. Куда россияне переложат деньги со вкладов? Эксперт считает, что возможно смещение фокуса инвесторов на рынок облигаций и акций. Подробнее →
Нет здесь простых ответов. На рынке недвижимости - второй год надувается ценовой пузырь (в основном за счет снижения ипотечных ставок). Доходность от сдачи в наем вызывает смех, скорей всего будет отрицательной. На рынках акций (наших и не наших) сейчас также пузыри, плюс к тому без хороших знаний финансовой темы туда лучше не соваться.
Доллары... до окончания выборов в США я бы в эту сторону не смотрел. А там видно будет. Евро? Может быть...
На рынке недвижимости - второй год надувается ценовой пузырь (в основном за счет снижения ипотечных ставок). Доходность от сдачи в наем вызывает смех, скорей всего будет отрицательной.
Я правильно понимаю, вы хотите сказать, что сдавать квартиру с прибылью не получится???
Александр, А вы считаете что получится? Посчитайте еще раз с учетом расходов на комуналку, возможных простоях в сдаче, ремонтов и прочих издержек. И какой доход вы получите за год от вложенной в квартиру суммы? Или надеетесь что квартиры будут и дальше дорожать?
Олег, все уже давно посчитано, зачем вы какую-то чушь пишете? По-вашему, 10 миллионов жителей в РФ болваны, которые деньги не могут посчитать? Вот в Москве, 2-ка метров 50-55 в спальном районе будет стоить 45 тыс р + вода и свет по счетчикам, оставшаяся коммуналка тысяч 5, и это если вы не пенсионер, итого чистой прибыли минимум 40 к, в год 480, за 10 лет 4,8 млн, по-хорошему раз в 10 лет нужен ремонт, для вторички - это тысяч 15 за квадрат - 750—825 тысяч, итого чистой прибыли за 10 лет 4 млн.
Александр, За пределами городов-мильенников прибыль (с учетом ремонта) у большинства сдающих меньше, чем на вкладах. Прибыль выше вкладов только у тех, кто попал в струю: рядом с вузом (постоянно снимают студенты), почасовая сдача в центре города и т.п.
Igor, ну человек думает что жизнь есть только в Москве. Да и то подсчет чистого теоретика в розовых очках
Полностью согласна с Вами. И судя по всему, человек вряд ли сам сдает квартиру, а просто рассуждает. А За пределами Москвы вообще нет смысла сдавать квартиру, каждый ремонт сьедает всю прибыль. Про коммерческую недвижимость - вообще молчу. Это отдельная тема. Смешно, когда некто неизвестный, начинает рассказывать мне, сдававшей много лет разные виды недвижимости, а теперь полностью от этого отказавшейся, байки о том, как это выгодно.)))) В моем городе, двушка 50- 55 м в спальном районе в лучшем случае сдается за 17000!!! В худшем за 14000. И надо еще умудрится найти на нее клиентов!!! Потому что предложение на рынке давно превысило спрос!! Нетрудно посчитать, что через 3- 4 года, ремонт производимый в ней сьест всю прибыль. А ремонт приходится делать часто потому, что люди в чужой квартире имеют особенность постоянно гадить. Вот и все. А Александр Б нас здесь жизни учит про прибыльность сдачи квартиры внаем.
Александр, Почитайте мой ответ Игорю и попробуйте это все опровергнуть. Только аргументированно! Чтобы не говорили потом про некоторых здесь товарищей.
Комментарии
Доллары... до окончания выборов в США я бы в эту сторону не смотрел. А там видно будет. Евро? Может быть...
А вы считаете что получится? Посчитайте еще раз с учетом расходов на комуналку, возможных простоях в сдаче, ремонтов и прочих издержек. И какой доход вы получите за год от вложенной в квартиру суммы?
Или надеетесь что квартиры будут и дальше дорожать?
Сдавать квартиру внаем уже давно не получается с прибылью. Вы об этом не знали?)))
В моем городе, двушка 50- 55 м в спальном районе в лучшем случае сдается за 17000!!! В худшем за 14000. И надо еще умудрится найти на нее клиентов!!! Потому что предложение на рынке давно превысило спрос!! Нетрудно посчитать, что через 3- 4 года, ремонт производимый в ней сьест всю прибыль. А ремонт приходится делать часто потому, что люди в чужой квартире имеют особенность постоянно гадить. Вот и все. А Александр Б нас здесь жизни учит про прибыльность сдачи квартиры внаем.
Почитайте мой ответ Игорю и попробуйте это все опровергнуть. Только аргументированно! Чтобы не говорили потом про некоторых здесь товарищей.