Для кого жильё в таких объемах? Кому нужно, тот не может купить.
Открою маленькую тайну - дом не построят, если дольщики изначально не покроют все затраты застройщика, спрос на жильё есть, квартиры раскупаются с поражающей воображение скоростью, а со своими сказками вам, гражданка, в «Спокойной ночи, малыши» надо идти))
Практически каждая четвертая квартира на первичном рынке в России не находит своего покупателя. Об этом сообщил в ходе "круглого стола" член Общественного совета Минстроя Валерий Казейкин.
По его словам, на сегодняшний день средний объем нереализованных квартир в РФ составляет 26,7%. При этом процент непроданной жилой недвижимости у некоторых застройщиков достигает 40-50%.
Согласно прогнозам Национального объединения застройщиков, в ближайшее время объемы строительства могут снизиться до 20-30%, добавил эксперт.
Названа площадь непроданного жилья в новостройках Москвы В строящихся домах столицы оказалось 7 млн кв. м невостребованного жилья, заявили в Москомстройинвесте. За последний год объем продаж упал на 15%
апр 18
Доля нераспроданных квартир в недавно построенных домах Петербурга составила минимум 15% и продолжает расти, сообщает «Деловой Петербург». При этом Петербург находится на втором месте в России по объему ввода жилья.
Объемы жилищного строительства в России четвертый год подряд падают на фоне сжатия платежеспособного спроса и падения реальных доходов населения, которые обвалились на 12% за время кризиса и отказываются расти, несмотря на декларируемое повышение зарплат бюджетников.
Как сообщил Росстат, в январе строители сдали заказчикам 4,2 млн квадратных метров жилой площади, что на 16,8% меньше показателя за тот же месяц прошлого года. По сравнению с декабрем спад ускорился почти вдвое - тогда он составлял 8,9%, а по сравнению с итоговой цифрой за прошлый год (минус 4,9%) - в 3,5 раза.
Ну, а с введением эскроу-счетов и запретом на долевое строительство понятно, что дальше будет с первичным рынком жилья.
Приводить в пример данные 2-х летней давности несерьезно, 2017 был самым проблематичным в этом плане, сейчас ситуация изменилась, да и даже 25% нереализованного первичного жилья не особо серьезная цифра, этот процент рассчитывают к моменту ввода дома в эксплуатацию, в дальнейшем квартиры, все равно, покупают
Вот более реальные данные: Доля нераспроданных квартир в жилых комплексах старой Москвы, сданных более трех лет назад, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже на сегодняшний день
Доля нераспроданных квартир в жилых комплексах старой Москвы, сданных более трех лет назад, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже на сегодняшний день
Больше всего в зоне риска проектов бизнес-класса – 11 жилых комплексов. Так, в ЖК «Триколор» спустя два года после ввода в эксплуатацию доля непроданных квартир составляет 35,1%. А жилой комплекс «Донское подворье» можно назвать самым старым проектом на столичном рынке, в котором до сих пор не распродана четверть всех квартир, хотя разрешение на ввод в эксплуатацию было оформлено в 2009 г.
В массовом сегменте эксперты «Метриум» обнаружили только два проекта-старожила с большими объемами нереализованного жилья. Так, в жилом комплексе «Загорье», сданном в эксплуатацию почти пять лет назад, продается 41,9% квартир (1100 лотов). По этому показателю данный проект является абсолютным лидером среди всех новостроек старой Москвы. Во втором ЖК – «На Циолковского» (введен в 2015 г.) – нераспроданными остаются 30,8% квартир.
Доля нераспроданных квартир в жилых комплексах старой Москвы, сданных более трех лет назад, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже на сегодняшний день и четверть от сданного в эксплуатацию объема.
дольщики изначально не покроют все затраты застройщика
Положение застройщиков сейчас таково,, что деньги, собранные на новые запущенные проекты идут за закрытие старых. Как всегда, раскупается дешёвый сегмент - ближнее Подмосковье , студии- однушки. И премиум класс. В регионы я бы вообще не совалась. Девелоперы осыпаются как груши. Застройщиков будет меньше, цены выше. А также в связи с поправками в законодательство, вступающими в силу в июле.
Одно могу сказать- инвестиции в новостройки привлекательность не потеряли. Доходность снизиласьс но выше чем в среднем по рынку. Что будет в этом году- псмтрм
обывательский вопрос- почему я должен делать взносы на жильё в банк на стадии строительства и ничего при этом не иметь в плане роста цены от котлована до сдачи? если не прав и кому-то не трудно, разъясните коротко. Но мнение складывается очевидное - банки, особенно грэфбанк, на невероятном коне, часть якобы выживших застройщиков, на поверку оказывается компаниями друзей, а ценник и соответственно доход друзей просто невероятный, "по старой схеме"... даже никто не пытается ничего завуалировать... аналогичный закон фз115 по монополизации банковского сектора... ужас... разубедите пожалуйста, очень прошу!
"Их, конечно, ни в коем случае нельзя допускать к деньгам граждан. Граждане раньше им доверяли и были обмануты, а банки им не будут доверять», - сказал Греф..... для кого он это сказал?!? неужели мы на столько зомби???
Я бы вот что добавил: в Москву, ну и частично в СПб стремится влезть вся страна, как в последние островки благополучия. Поэтому квартиры в этих городах распродаются лучше, чем в остальной многострадальной стране. Здесь можно заработать побольше, приговорить себя к ипотеке... И чем дальше, тем больше народу прибывает. Так что поживут еще строители и риелторы... Я так думаю (с).
Для кого жильё в таких объемах? Кому нужно, тот не может купить.
Открою маленькую тайну - дом не построят, если дольщики изначально не покроют все затраты застройщика, спрос на жильё есть, квартиры раскупаются с поражающей воображение скоростью, а со своими сказками вам, гражданка, в «Спокойной ночи, малыши» надо идти))
только уточнение небольшое - не распродаётся с поражающей скоростью, а растёт в цене как на дрожжах, перепродано и скоро обвалится! ))))) :)):)):))
Инга молодец, она все раскопает, все по полочкам разложит. Всегда с интересом читаю ее аргументацию.
Так и не увидел, в чем ее аргументация, вот главный тезис во всей этой переписке, с которым она согласилась, приведём его, полностью: «Доля нераспроданных квартир в жилых комплексах старой Москвы, сданных более трех лет назад, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже на сегодняшний день и четверть от сданного в эксплуатацию объема». Переводим на русский, В СРЕДНЕМ, т.е. по всем ЖК, а не 1-2, которые зачем-то привела в пример Инга, статистика следующая - из 20 квартир, выставленных на продажу, раскупалось к моменту трехлетия ввода дома в эксплуатацию 19!!!! Причины, по которым, не была выкуплена ещё 1 из 20, могут быть вполне объективными, не связанными с отсутствием спроса. Вот вам и аргумент, железобетоннейший.
Вам тут все дружно толкуют- и заголовок отож- что об'ем ввода в эксплуатацию жилья падает три года подряд. понятно что если построят в конце концов три дома на всю Россию что квартиры будут выкуплены. Без цифр видимо никак
В 2018 году объем жилищного строительства в России снизился на 4,9%
В декабре падение объемов жилищного строительства составляло 8,9% в годовом выражении.
Объем жилищного строительства в январе 2019 года снизился на 16,8% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, говорится в оперативном докладе Росстата.
Почему снижается? Какие могут быть причины, если квартиры раскупаются с поражающей воображение скоростью - или как там было - и из каждой 20й продается 19я? Потому что НЕТ ДЕНЕГ У ЛЮДЕЙ В СТРАНЕ, потому что, кроме Москвы и области, Питера и области и ряда более-менее благополучных регионов есть ещё целая страна.
Вам тут все дружно толкуют- и заголовок отож- что об'ем ввода в эксплуатацию жилья падает три года подряд. понятно что если построят в конце концов три дома на всю Россию что квартиры будут выкуплены. Без цифр видимо никак
Во-первых, кто мне об этом толкует??? Во-вторых, зачем?))) В-третьих, что за ссылку вы привели? Говорите про трехлетнее падение объема ввода в эксплуатациюв жилья, а сами приводите непонятные данные(кстати, откуда они?) только за 2018. И будьте внимательны, а то не с самой выгодной стороны себя выставляете, дискуссия началась с того, что был задан вопрос, куда столько строят? Я ответил, все, что строят, нормально раскупается. К чему вы влезли с падением объемов ввода в эксплуатацию?
Иван, ну вообще, я разговариваю с присутствующими, это ведь понятно, или обязательно нужно к каждому обратиться поименно? Совсем Вы какой-то... странный. Зато гоооонору.
В общем, тема раскрыта полностью всеми участниками дискуссии, обсуждать тут больше нечего.
Иван, тогда у вас оффтоп детектед. Данные из святой книги книг -Росстата. Мне пофиг на репутацию , здесь она не монетизируется
При чем здесь оффтоп? (Вы уверенны, что понимаете значение этого термина?) Я разве спорил, что приведённые данные неверные? Просто они не совсем доказывают высказанную вами мысль, а также не очень соотносятся с обсуждаемым вопросом
Комментарии
Читаем все, а не первое предложение:. В массовом сегменте эксперты «Метриум» обнаружили только два проекта-старожила с большими объемами нереализованного жилья. Так, в жилом комплексе «Загорье», сданном в эксплуатацию почти пять лет назад, продается 41,9% квартир (1100 лотов). По этому показателю данный проект является абсолютным лидером среди всех новостроек старой Москвы. Во втором ЖК – «На Циолковского» (введен в 2015 г.) – нераспроданными остаются 30,8% квартир. Одно предложение привел - и то не до конца!
А если полностью
Анекдот вспомнила - анекдот -то можно? Про тупого доцента. Нельзя? Ну, как скажете ).
В общем, тема раскрыта полностью всеми участниками дискуссии, обсуждать тут больше нечего.