Ситуация с недвижимостью
Соседка за стеной купила год назад однушку по 65 т.р. за м2 (Калининград), сейчас хочет продавать за 85-88 тыс.руб. (т.е. +30%). Не знаю, насколько ей это удастся. Рублевые цены, конечно, выросли (валюта-то на 70% за год подорожала), вопрос только на сколько…
Как обстановка с недвижимость в других регионах, насколько выросли рублевые цены за последний год?
Как обстановка с недвижимость в других регионах, насколько выросли рублевые цены за последний год?
Для того, чтобы принимать участие в дискуссиях авторизуйтесь.
Комментарии
В Новосибирске цена в плюс ушла на процентов 20%. Самая дешевая в НСК компания, которая достраивает, цена была 891 000 за 42 м, сейчас за это же 1 184 000.
Я бы лично не стал ждать, когда цены на вторичку падать начнут, взял бы да и сидел, не волнуясь, что что-то может произойти с деньгами. Квартира - это конечно не динамичный актив, зато ее сдавать можно.
Что сейчас происходит: первичка, застройщики подняли цены на 15-25% на декабрьском буме спроса, вторичка - двое личных знакомых снимали квартиры с продажи, т.к. не хотели получить рубли через два месяца с неясной перспективой. Много сделок срывалось, ключевая ставка добила ситуацию.
Прогноз. Хорошо строить прогноз, если знать что будет. Я не знаю что будет. Основные сценарии:
Цены в долларах:
1. начнется война - минус 80% цены.
2. доллар- 150 рублей - минус 60% цены.
3. доллар 50 рублей + ипотека под 13% - за 1-1,5 года восстановится до минус 20%.
4. Доллар 32 рубля и сняли санкции - плюс 50% к цене.
В рублях:
1. Начнется война - минус 60% цены.
2. Останется все примерно как есть - плюс 15% цены (по инфляции).
3. Останется все примерно как есть + ипотека 13% - плюс 25-30% к цене.
Думаю, что мы во многом будем повторять ситуацию на Украине с лагом в полгода. Девальвацию -сделали! В Киеве цены на квартиры в гривне выросли за год на 30-50%!!!! (см. тематические сайты) в валюте упали на 15-20%. Сейчас, когда речь пошла о необходимости доказать происхождение дохода (или налог 30%) началась вторая мощная волна спроса и слива гривен. При том ,что на Украине деньги со вкладов не снять - ни гривны ни валюту тем более. Все это возможно и у нас.
Думаю определенным драйвером для роста спроса на квартиры в Питере может стать снижение ключевой ставки, обесценивание рубля и факт, что народу надает играть во вклады в такой ситуации, когда постоянно банки либо санируют, либо отзывают. Думаю возможен теперь третий вариант (как в 2008), когда банк денег не выдает и не банкротиться по полгода.
Так что если хотите недвижимость - ищите выгодные предложения, проверяйте застройщиков и удачи Вам.
P.s.
На всякий случай- не уповайте на то, что цена в долларах не будет расти. Цена в долларах расти не будет, но не факт что доллар не откатиться, что может негативно сказаться: вы продадите доллары за меньше рублей чем сейчас и купите квартиру по подросшей рублевой цене. А в Питере пока все за рубли.
1) перенесен срок сдачи с 2 квартала 2015 на 1 квартал 2016
2) цена квартир у застройщика выросла за 1 год ровно на 49%.
Дом выбирал из условий, что достроят, хотя они обычно на полгода задерживают, что видимо и видно пока из сроков сдачи.
В данный момент в стройку вкладываться еще не хочу, т.к. риск высокий даже для ДДУ.
Нам вообще по сути без разницы сколько в рублях цена квартиры. У нас все равно доллары, а цена на квартиры растет пропорционально падению рубля. Переводим наши баксы в рубли и вуаля - цена квартиры.
Квартира это все таки не бумага
Понижение цен, и не такое уж и постепенное, как нам говорят, мы увидим уже во втором квартале, а не во второй половине 2015 года. Ни на какие средства из ФНБ на поддержку строительства и ипотеки расчитывать не стоит. Если они и будут выделены, то в тех сегментах, которые особо на цены рынка недвижимости не влияют (социальное жильё и жильё для военных). Про перетекание спроса на рынок вторичной недвижимости тоже можно поспорить. И аргументы всё те же, что и в пользу того почему будут меньше покупать новостройки, а именно подорожание ипотеки и снижение уровня жизни граждан. По сегодняшним ценам рынок вторичной недвижимости вовсе не привлекательный. Плюс сюда же добавится черезмерно удовлетворённый спрос, про который нам говорит автор. Хотя где они черезмерный спрос увидели? По данным росреестра, что в предолимпийский бум, что нынешний, так называемый, ажиотаж выразились в росте спроса на считанные проценты по отношению к аналогичным периодам в прошлом году. А как мы помним, в 2013 году рынок был, мягко говоря, неактивным. Скорее будет так: недвижимости вывалится на рынок немеренно. Это будут и те, кто придерживал квартиры, пережидая непонятные настроения последних двух лет. Те кому придётся продавть квартиры, а именно те у кого перестали арендавать жильё, у кого оно просто в загашнике было (а за него ведь надо платить, а теперь ещё больше), те кто не сможет платить за ипотеку (таких и сейчас очень много, а будет ещё больше), те у кого встанет выбор, между поддержкой своего тонущего бизнеса и наличием второй квартиры. И многие другие. Так что предложение будет сильно перевешивать спрос.
Но одна правда написана, что и не поспоришь: цены на жилье будут снижаться в 2015 году. На заголовке нужно было и заканчивать статью.