Квартира нужна,но не хватает средств,ипотека не вариант в моем случае. К лету сумма будет,но сбережения в рублях,поэтому и думаю,а не останусь ли я как та бабка из сказки о золотой рыбке. Помню декабрьскую панику 2014, доллар по 80,70, а потом по 60,50.... Не будет ли так в этом году?
Квартира нужна,но не хватает средств,ипотека не вариант в моем случае. К лету сумма будет,но сбережения в рублях,поэтому и думаю,а не останусь ли я как та бабка из сказки о золотой рыбке. Помню декабрьскую панику 2014, доллар по 80,70, а потом по 60,50.... Не будет ли так в этом году?
Будет, но не при такой нефти. Сначала должна нефть уйти к 40+, а потом уже 60 и тд.
Мниательно читал сей блог, но много "каши", живу в Ростове на Дону, ситуация с жильем безумная, одни покупают однкшку за 2 500 000, другие 2х этажный дом под ключ 150 м2 за 2 900 000. В общем паника, лучший друг риэлтора
Говорю Вам,как профессионал,в Питере падают цена на старые квартиры,хрущевки,девятиэтажки 70-90 годов.Падают не стремительно,потихоньку,новые же квартиры нет,а в хороших местах даже растут.Хороших мест для строительства не так уж много,эксклюзив всегда в цене.Открыли продажи на Петровском острове у нас,однушки 38м за 5400млн,за неделю продали сразу 30 квартир,строители сразу на 10 процентов подняли цены Квартиры без отделки,срок сдачи-2018 год,к концу года дадут ключи.Хорошее ничего в цене не падает.
Оксана Оксана,у нас если цена поднимается,то она уже не упадет,вернее может упасть на какое-то время,а потом вернется.Мы с подругой в 2015 году купили доллары в начале февраля по 67,по РБК прогнозировали доллар к концу года 90.тогда это было дорого,к маю доллар упал чуть ли не до 54,а сегодня мы опять в плюсе. Главное,чтобы все деньги не были в одной валюте,как советуют экономисты.Тогда не так обидно.А квартиру купите,не волнуйтесь.Покупателей сейчас мало.Но хорошее как было дорого,так и осталось.
Оксана сама столкнулась с такой проблемой, но все что не делается, делается к лучшему, летом о квартире я только могла мечтать, была лишь половина на однушку малогабаритную, но рискнула купила на все доллары, потом собрала еще рубли и вторую часть купила в ноябре. Теперь у нас строительная компания провела акцию и кв.м стоит 39 000 рублей за кв.м. С нынешним курсом доллара у меня есть вся сумма, теперь бегу на сделку, пока не поздно).
Могу сказать по Москве. На первичке цены упали, дают хорошие скидки. Ценник от 100к за м2 на ближнем подмосковье, и от 140-150к за м2 в москве на бюджетных объектах. На вторичке полная стагнация, но цены за год в среднем тоже по низсходящей 10-15%, при этом цены сильно выше чем на первичке, средний ценник от 180к за м2.
Виталий ну не в деревне допустим, а в очень даже промышленном областном центре, да и компания застройщик не компания "рога и копыта", и застрахованное долевое участие, и дом почти достроен.
Светлана Меликова - ну просто молодец! Это ж надо такую "лапшу на уши вешать"? Пишет "профессионалка-риэлторка", что сдача дома в 2018 году, а "ключи выдадут" в 2016 -м году. И что " с этими ключами" делать, если дом когда-то только предполагается (" клятвенно обещается, дескать "зуб даю в натуре") построить в 2018-м, году? Куда, выдаваемые в 2016-м году ключи предлагаете "вставлять"? И "ходить с этими "вставленными ключами" три года, до 2018-го. Это если "зуб даю", что построят и "мамой клянусь"!
Опишу ситуацию в Крыму: сравнивать буду цены в долларах, т. к. это более корректно за несколько лет. Сейчас цена наиболее низкая за 13-15 лет, и это еще не дно. С лета 14, если в валюте цена сейчас упала в 2 раза, в рублях сравнивать сложно, застройщики только начинают выставлять цены в рублях, без привязки к валюте. Под новогоднюю акцию квадрат по 62000 руб в хорошем районе Симферополя, дом без парковки, территории и сдачей в конце 16 года продалось практически все за месяц. У застройщиков, которые за рубли продают квартиры есть только на моменте котлована, цена от 50 тыс. Двушка на вторичке за 3-4 ляма уходит молниеносно. Аренда такой двушки 20-25 тыс в месяц. Наблюдается дефицит жилья. Ялта. Если 3 года назад цена 1500 уе квадрат это было самое дешевое что можно посмотреть в новостроях (готовых), а если с видом на море от 2-3,5 тыс дол квадрат в зависимости от района и самая вонючая убитая хрущевка стоила минимум 50 000 дол, сейчас практически все то же самое((( При этом никто не берет а цена стоит. Это особенность юбк даже по 2008 году. Бывают дисконты, но на неликвиды: окна в стену, окна в окна, комнаты без окон и другие варианты которые в других городах не представляют что можно продавать под жилье) Евпатория - город у моря, цена в новостроях от 40 тыс руб за квадрат и есть в наличии готовые. До моря, скажем, неблизко 20-25 мин пешком по ровному, но это центр города, супермаркеты-рынки-школы вокруг. Есть особенность по Крыму что все цены на квартиры-машины были в уе, и собственники соизмеряют с затратами. Мой прогноз по недвижимости - будет падать, в частности предложения дороже 4 лямов. Особенно если рубль укрепится, например до 60 даже краткосрочно. Ну и цена квартир всегда привязана к цене аренды, пока аренда востребована и высока, стоимость сильно не упадет.
Дураки, покупающие недвижимость (ударение на третьем слоге) в том числе в Симферополе или Ялте,наверняка есть. Дураков много. Сейчас Москва и др. крупные города "завалены" предложениями продаж.А что делать в Симферополе или Ялте-то? С тоской и без хорошей работы сидеть у окна и смотреть на море? Чего там делать-то? Приехал на пару недель," поотдыхал" и скорее назад, домой, в крупный город или мегаполис, если вы, конечно, не бездельник или неудачник "по жизни". Сейчас за 4 "ляма" можно и в Петербурге купить квартирку, например.Для чего вы это всё написали? С какой целью? Вы риэлтор?
Я не риэлтор, и даже стараюсь с ними не связываться по жизни. Просто много лет наблюдаю крымский рынок, анализирую. Иногда удачно покупаю, не с целью перепродажи. Я не знаю ситуаций по регионам, скажем лет 5 назад для меня было удивительным что в Белгороде квартиры дороже Симферополя в 3 раза. А сейчас удивительно что в Екатеринбург дешевле Симферополя, это, опять же со слов знакомых пытающихся переехать в Симферополь. Еще удивительно что при росте доллара цены на стройматериалы в рублях падают в разы, и соответственно себестоимость квадрата. Сложно мне представить "неудачников по жизни", покупающих в Ялте квартиры)) Переезжают по разным причинам, многие на пенсию, после севера хотят тепла и солнца. Знаю людей из Питера и Москвы, которые на заработках (юристы, экономисты, специалисты). По состоянию здоровья многие. Цена в Крыму, как и везде, результат спроса и предложений. Спрос до 4 лямов большой, аренда высокая, предложений мало. Начнут застройку вместе с инфраструктурой, начнет дешеветь. Пока не вижу предпосылок. Поэтом и интересно что в других регионах.
В других регионах , например в Подмосковье , двушку вторичку продавали исключительно за 80000 долларов ( по курсу 46р.) а теперь за 50 000 долларов ( по курсу 73)
Татьяна Смирнова, да пожалуйста, пенЗинерам с копеечной пенЗией - тепла и солнца. И тоски с ноября по март - свинцовое небо и серое море, моросящий дождь, на улице даже собака не бродит, молодёжи - ноль. Одни старые "перд...ны". На пляже можно быть полчаса, иначе "сгоришь", ну ещё час сидеть в тени, и всё. Всё! Я давно, правда, в советские времена, бродил в июле по набережной Ялты несколько дней - тоска. На верандах ресторанов пляшут толстые женщины "бальзаковского возраста и "мущщины с пузами как у беременных" - гости-отпускники "с северов". Гы-гы-гы! Я просто от Ялты ( да в Сочи то же самое), впадал в тоску, тем более что я учился в Ленинграде, и сравнивать даже было нельзя. В Москве живу уже несколько десятилетий. Кстати, А.П.Чехов "сходил с ума от тоски, вынужденно, в силу здоровья, живя в Ялте. Но я с вами не спорю по части рынка, спроса и т.д. Я лишь удивляюсь, что спрос на Симферополь и Ялту, как вы пишете, значительный.
Валерий "И если уж суждено в Империи родиться, то лучше жить в провинции, у моря" - приехавшие часто Бродского цитируют) И зря вы так про погоду) И в декабре было +20, и практически весь февраль 18-25 тепла, деревья зацвели 14 февраля. Толпы людей даже в будни и не только на Набережной, может вам в детстве казались 20+ старыми?) Вот и меня спрос удивляет, ладно Ялта, тут есть спрос или нет его цены особо не падают по ряду причин. Новостроек практически нет, а если и строят то далеко и все внимательно наблюдают как: больше половины домов трескаются и ползут. А вот Симферополь который подороже Подмосковья удивляет. Это при том что ипотеки в Крыму нет, кредитные линии под большие проценты. Очень интересно что в Краснодарском крае-Сочи происходит с недвижимостью.
1) Иосиф Бродский написал:"На Васильевский остров я приду умирать". И это вовсе не значит - любить Васильевский остров. Это возвращение к детству, когда он там когда-то жил. 2) А Лев Николаевич Толстой просил похоронить его на поляне,в Тульской губернии, где он с братом искал волшебную палочку, чтобы сделать ВСЕХ людей счастливыми, 3) Иосиф Бродский не Александр Сергеевич Пушкин: "Люблю тебя, Петра творенье" (о Петербурге), или " Москва - как много в этом слове для сердца русского слилось, как много в нём отозвалось", и даже не ФЕТ и не Маяковский: Я хотел бы жить и умереть в Париже, если б не было такой земли -Москва". 4) Мог бы вам рассказать про дубовые рощи под Воронежем, про ветви гигантских дубов над водой, и закрытая ими от солнца гладь Дона кажется чёрным зеркалом, усыпанным белыми речными лилиями и их изумрудными листьями . И жаворонки в синем небе...А уж сосновые леса, с сосново-еловым воздухом, грибы и малина, клюква, брусника и колодцы с кристальной ледяной водой. Почитайте (перечитайте) Паустовского, посмотрите в Третьяковке картины Иосифа Левитана: "Март" или "Над вечным покоем" или " Околица" и т.д. Ну да ладно, каждому своё!
Валерий,Вы тут по мне "прошлись",так вот дом построится в начале года-2018, а ключи выдадут в конце года,только не этого,а 2018.Об этом можно и догадаться было,что строители ключи в 2016 не выдадут,у Вас странная логика.Компания надежная,дом-то они достроят,только речь-то шла об инвестиции в строительство,так вот и прикиньте,за какие-же деньги потом продавать эту квартиру? Отсюда вывод -недвижимость сейчас покупать стоит только тем кому это нужно именно для жилья
Татьяна После Олимп. Игр в Сочи цены стали снижаться и сейчас предложение сильно превышает спрос. Жилья очень много, а покупать все это некому. Особенно много новостроек с так называемым статусом "жилого помещения" (когда на участке под ИЖС возводят многоэтажку) и продают эти "квартиры" вместе с кусочком земли. Их покупают, т.к. цена очень привлекательная у такого жилья (значительно ниже, чем у "квартирного статуса"). В Крыму есть подобное?
Однушка 30 м в старом фонде (панельки) в районе с развитой инфраструктурой в близости от моря - в районе 3мл. Новострой чуть подешевле.
Лена У нас подобное есть, я думала это пережиток украинского наследия. У нас они введены как квартиры на земле ИЖС и особо не дешевле. А чем чреваты такие "жилые помещения"?У нас новострои намного дороже, местные застройщики на ЮБК до сих пор в долларах цены называют, один строит с материка, цена от 45000 за метр, когда звонишь узнать, все как всегда, это 1 этаж с видом в стену, 3 уже по 65000, видовой 80 т и выше((( И это они котлован заливают только((в нескольких км от моря и без инфраструктуры. За 3 мл это хрущевка без ремонта далеко от моря и если повезет( У нас наоборот спрос превышает предложения, военная ипотека выгребает все в районе 3-4 лямов. Новострои на момент введения в эксплуатацию были раскуплены еще на котлованах, те 2-3 дома, которые сдаются в год. Это на фоне нехватки электроэнергии, темных улиц, закрытой инфраструктуры.
За 3 мл это хрущевка без ремонта далеко от моря и если повезет(
так и есть--- по 3-3.5 млн.. я в октябре в Ялте спрашивала. Сказали покупать только вторичку . потому что новостройки не вводят в эксплуатацию если не заселены. и могут стоять дома по три года без воды и тепла.
С вводом туго по причине переходного времени) СНИПы разные, огромные очереди, больше года вообще ничего не вводили. Газ, да, после эксплуатации только вводят, но в Ялте редко газифицируют дома. Еще и непонятно кто и как эту землю выделял под строительство, вопросов много, местные в принципе знают ситуацию. Да и не местные видя многоэтажку в винограднике должны задуматься. А вторичка в Ялте жуть жуткая(
Вы как бы покупаете комнату в виде "квартиры" у хозяина дома. Как правило это частное лицо. Он и решает как и что у вас будет в доме (вода, отопление и т.д.). В свидетельстве у вас не стоит номер квартиры, а только номер дома. Ну и самое главное, нужно понимать, что разрешение было получено на строительство частного дома, а не многоэтажки - можно только догадываться КАК ее построили.... Вообще парадокс в том, что понастроили много, а выбрать качественное жилье невероятно сложно. Застройщиков с репутацией (построивших много домов) нет. Строительством занимаются все кому не лень - какие-то частные лица, Бог знает кто. А в Сочи свои ньюансы - гористая местность, которая ползет+ бывают землетрясения иногда. Своими глазами видела как дома даже с "квартирными статусами" наклоняются через пару лет после сдачи. А кто даст гарантию, что он не упадет или не треснет? А застройщику не интересно заморачиваться на подвижном грунте он строит или нет. Ему нужно дома лепить и бабки зарабатывать. Главное красиво обозвать "дом бизнес класса с зоной барбекю" и т.д. И "пипл схавает" - особенно приезжие, которые не в теме. А старую хрущевку не хочется покупать. Они крошечные и дорогие, коммуналка дорогая, все коммуникации старые, облезлые подьезды и фасады, ремонт никогда не делался и еще столько же не будет. Замкнутый круг....
Там зимы очень холодные. А лето очень жаркое. А все остальное ок! А я хочу в Одессу. Вот там классно. Море и фрукты. Правда зимой холодно тоже, но не так как в Москве
В Ялте все тоже самое, может еще сложнее по геологии, половина домов у крупных застройщиков трещит и ползет на моменте стройки. Еще из за гористой местности добраться пешком проблема, на транспорте - огромные пробки. У нас в таких вот частных застройках продают квартиры с номерами на земле ИЖС. Они при Украине оформили или задним числом. Непонятно только одно, почему стоимость Ялты дороже Евпатории в 3 раза? Хотя глушь, как Саратов, продукты качественные и дешевые, море и фрукты, зимой теплее чем в Одессе, чище. Опять же грязи, бассейны-корты, ровный рельеф и пробок нет. Ну хотя бы зимой нет, 50 км от аэропорта.
Комментарии
Квартира нужна,но не хватает средств,ипотека не вариант в моем случае. К лету сумма будет,но сбережения в рублях,поэтому и думаю,а не останусь ли я как та бабка из сказки о золотой рыбке.
Помню декабрьскую панику 2014, доллар по 80,70, а потом по 60,50....
Не будет ли так в этом году?
Мниательно читал сей блог, но много "каши", живу в Ростове на Дону, ситуация с жильем безумная, одни покупают однкшку за 2 500 000, другие 2х этажный дом под ключ 150 м2 за 2 900 000. В общем паника, лучший друг риэлтора
Оксана,у нас если цена поднимается,то она уже не упадет,вернее может упасть на какое-то время,а потом вернется.Мы с подругой в 2015 году купили доллары в начале февраля по 67,по РБК прогнозировали доллар к концу года 90.тогда это было дорого,к маю доллар упал чуть ли не до 54,а сегодня мы опять в плюсе.
Главное,чтобы все деньги не были в одной валюте,как советуют экономисты.Тогда не так обидно.А квартиру купите,не волнуйтесь.Покупателей сейчас мало.Но хорошее как было дорого,так и осталось.
Если особо не привередничать,то это возможно.
На первичке цены упали, дают хорошие скидки. Ценник от 100к за м2 на ближнем подмосковье, и от 140-150к за м2 в москве на бюджетных объектах.
На вторичке полная стагнация, но цены за год в среднем тоже по низсходящей 10-15%, при этом цены сильно выше чем на первичке, средний ценник от 180к за м2.
Куда, выдаваемые в 2016-м году ключи предлагаете "вставлять"? И "ходить с этими "вставленными ключами" три года, до 2018-го. Это если "зуб даю", что построят и "мамой клянусь"!
Сейчас цена наиболее низкая за 13-15 лет, и это еще не дно. С лета 14, если в валюте цена сейчас упала в 2 раза, в рублях сравнивать сложно, застройщики только начинают выставлять цены в рублях, без привязки к валюте. Под новогоднюю акцию квадрат по 62000 руб в хорошем районе Симферополя, дом без парковки, территории и сдачей в конце 16 года продалось практически все за месяц. У застройщиков, которые за рубли продают квартиры есть только на моменте котлована, цена от 50 тыс. Двушка на вторичке за 3-4 ляма уходит молниеносно. Аренда такой двушки 20-25 тыс в месяц. Наблюдается дефицит жилья.
Ялта. Если 3 года назад цена 1500 уе квадрат это было самое дешевое что можно посмотреть в новостроях (готовых), а если с видом на море от 2-3,5 тыс дол квадрат в зависимости от района и самая вонючая убитая хрущевка стоила минимум 50 000 дол, сейчас практически все то же самое((( При этом никто не берет а цена стоит. Это особенность юбк даже по 2008 году. Бывают дисконты, но на неликвиды: окна в стену, окна в окна, комнаты без окон и другие варианты которые в других городах не представляют что можно продавать под жилье)
Евпатория - город у моря, цена в новостроях от 40 тыс руб за квадрат и есть в наличии готовые. До моря, скажем, неблизко 20-25 мин пешком по ровному, но это центр города, супермаркеты-рынки-школы вокруг.
Есть особенность по Крыму что все цены на квартиры-машины были в уе, и собственники соизмеряют с затратами.
Мой прогноз по недвижимости - будет падать, в частности предложения дороже 4 лямов. Особенно если рубль укрепится, например до 60 даже краткосрочно.
Ну и цена квартир всегда привязана к цене аренды, пока аренда востребована и высока, стоимость сильно не упадет.
:-bd B-) /:)
Я не знаю ситуаций по регионам, скажем лет 5 назад для меня было удивительным что в Белгороде квартиры дороже Симферополя в 3 раза. А сейчас удивительно что в Екатеринбург дешевле Симферополя, это, опять же со слов знакомых пытающихся переехать в Симферополь. Еще удивительно что при росте доллара цены на стройматериалы в рублях падают в разы, и соответственно себестоимость квадрата.
Сложно мне представить "неудачников по жизни", покупающих в Ялте квартиры)) Переезжают по разным причинам, многие на пенсию, после севера хотят тепла и солнца. Знаю людей из Питера и Москвы, которые на заработках (юристы, экономисты, специалисты). По состоянию здоровья многие.
Цена в Крыму, как и везде, результат спроса и предложений. Спрос до 4 лямов большой, аренда высокая, предложений мало. Начнут застройку вместе с инфраструктурой, начнет дешеветь. Пока не вижу предпосылок. Поэтом и интересно что в других регионах.
"И если уж суждено в Империи родиться, то лучше жить в провинции, у моря" - приехавшие часто Бродского цитируют)
И зря вы так про погоду) И в декабре было +20, и практически весь февраль 18-25 тепла, деревья зацвели 14 февраля. Толпы людей даже в будни и не только на Набережной, может вам в детстве казались 20+ старыми?)
Вот и меня спрос удивляет, ладно Ялта, тут есть спрос или нет его цены особо не падают по ряду причин. Новостроек практически нет, а если и строят то далеко и все внимательно наблюдают как: больше половины домов трескаются и ползут.
А вот Симферополь который подороже Подмосковья удивляет. Это при том что ипотеки в Крыму нет, кредитные линии под большие проценты.
Очень интересно что в Краснодарском крае-Сочи происходит с недвижимостью.
2) А Лев Николаевич Толстой просил похоронить его на поляне,в Тульской губернии, где он с братом искал волшебную палочку, чтобы сделать ВСЕХ людей счастливыми,
3) Иосиф Бродский не Александр Сергеевич Пушкин: "Люблю тебя, Петра творенье" (о Петербурге), или " Москва - как много в этом слове для сердца русского слилось, как много в нём отозвалось", и даже не ФЕТ и не Маяковский: Я хотел бы жить и умереть в Париже, если б не было такой земли -Москва". 4) Мог бы вам рассказать про дубовые рощи под Воронежем, про ветви гигантских дубов над водой, и закрытая ими от солнца гладь Дона кажется чёрным зеркалом, усыпанным белыми речными лилиями и их изумрудными листьями . И жаворонки в синем небе...А уж сосновые леса, с сосново-еловым воздухом, грибы и малина, клюква, брусника и колодцы с кристальной ледяной водой. Почитайте (перечитайте) Паустовского, посмотрите в Третьяковке картины Иосифа Левитана: "Март" или "Над вечным покоем" или " Околица" и т.д. Ну да ладно, каждому своё!
Валерий,Вы тут по мне "прошлись",так вот дом построится в начале года-2018, а ключи выдадут в конце года,только не этого,а 2018.Об этом можно и догадаться было,что строители ключи в 2016 не выдадут,у Вас странная логика.Компания надежная,дом-то они достроят,только речь-то шла об инвестиции в строительство,так вот и прикиньте,за какие-же деньги потом продавать эту квартиру? Отсюда вывод -недвижимость сейчас покупать стоит только тем кому это нужно именно для жилья
После Олимп. Игр в Сочи цены стали снижаться и сейчас предложение сильно превышает спрос. Жилья очень много, а покупать все это некому. Особенно много новостроек с так называемым статусом "жилого помещения" (когда на участке под ИЖС возводят многоэтажку) и продают эти "квартиры" вместе с кусочком земли. Их покупают, т.к. цена очень привлекательная у такого жилья (значительно ниже, чем у "квартирного статуса"). В Крыму есть подобное?
Однушка 30 м в старом фонде (панельки) в районе с развитой инфраструктурой в близости от моря - в районе 3мл. Новострой чуть подешевле.
=D>
У нас подобное есть, я думала это пережиток украинского наследия. У нас они введены как квартиры на земле ИЖС и особо не дешевле. А чем чреваты такие "жилые помещения"?У нас новострои намного дороже, местные застройщики на ЮБК до сих пор в долларах цены называют, один строит с материка, цена от 45000 за метр, когда звонишь узнать, все как всегда, это 1 этаж с видом в стену, 3 уже по 65000, видовой 80 т и выше((( И это они котлован заливают только((в нескольких км от моря и без инфраструктуры.
За 3 мл это хрущевка без ремонта далеко от моря и если повезет(
У нас наоборот спрос превышает предложения, военная ипотека выгребает все в районе 3-4 лямов. Новострои на момент введения в эксплуатацию были раскуплены еще на котлованах, те 2-3 дома, которые сдаются в год.
Это на фоне нехватки электроэнергии, темных улиц, закрытой инфраструктуры.
С вводом туго по причине переходного времени) СНИПы разные, огромные очереди, больше года вообще ничего не вводили. Газ, да, после эксплуатации только вводят, но в Ялте редко газифицируют дома.
Еще и непонятно кто и как эту землю выделял под строительство, вопросов много, местные в принципе знают ситуацию. Да и не местные видя многоэтажку в винограднике должны задуматься. А вторичка в Ялте жуть жуткая(
Там зимы очень холодные. А лето очень жаркое. А все остальное ок! А я хочу в Одессу. Вот там классно. Море и фрукты. Правда зимой холодно тоже, но не так как в Москве
В Ялте все тоже самое, может еще сложнее по геологии, половина домов у крупных застройщиков трещит и ползет на моменте стройки. Еще из за гористой местности добраться пешком проблема, на транспорте - огромные пробки.
У нас в таких вот частных застройках продают квартиры с номерами на земле ИЖС. Они при Украине оформили или задним числом.
Непонятно только одно, почему стоимость Ялты дороже Евпатории в 3 раза?
Хотя глушь, как Саратов, продукты качественные и дешевые, море и фрукты, зимой теплее чем в Одессе, чище. Опять же грязи, бассейны-корты, ровный рельеф и пробок нет. Ну хотя бы зимой нет, 50 км от аэропорта.