Что думаете об арендном жилье ,упадёт или подоражает?
Сезонность в спросе ни кто не отменял( у нас так), колебания в цене всяко будут определяться спросом. Есть ещё один момент в этом году это удорожание ипотеки, то есть, кто хотел покупать жильё таким способом отложат это до лучших времён .Возможно это как то повлияет на спрос в аренде и цену соответственно.
По Питеру. При сравнении с кризисом 2008 года обратите внимание на следующие: рост цен за год перед кризисом 2008 составил 40%. (графики бн + опыт знакомых). Те кто тогда покупал квартиры помнят,что цены росли каждую неделю. Поэтому в 2008-2009 г.г. было не падение цен на недвижимость а коррекция после сильного роста. с 2009 по 2011 рост был умеренный. 2012-2013 - цены топтались на месте + сколько за эти годы забрала инфляция. Цены будут падать если уровень жизни опуститься. Вот будет средняя зарплата по ПИтеру 120-150 долл. как в 1998 и будет однушка стоить 12-16 тыс. Все как обычно -цена 1 к. кв. = 80-100 средних з/п, при уровне жизни, когда 80% з/п уходят на макароны, комуналку и шмотки из секонда два раза в году. (как у нас в семье в 1998 г. )
Сейчас по БизнесФМ говорили о ситуации с арендой жилья в Москве. Из-за падения спроса цены на аренду жилья эконом-класса просели на 25%, элитное - до 50%.
Москва - это Москва. Представьте себе - однушка в хруще, с ремонтом 40 летней давности, с ржавыми трубами в раздолбанном состоянии, в обычном спальнике, во дворе, далеко от метро - 7 миллионов. Москве есть куда падать. Ябы фотки выложил, да можете сами на бн посмотреть.
Если нас толкают в 90-е,то помню что квартира в Москве в спальном районе стоила 25 т.грина. А в регионах - 9 т.грина (двушка). З/плата - 300 бачей была хорошей.
В Питере в панельке, однушку 32 м с ремонтом сдаем за 22 + к/у. квартира стоит 3,3 млн. Никаких изменений не жду, т.к. у нас достаточно приезжих, которые работают (не рабочими). Ну просядет цена на пару тысяч на пару лет. Вообще такая квартира сдается за эти деньги за неделю. в 2000 г такая квартира сдавалась за 120 долл. при цене в 12000 долл. за год сдачи можно было накопить на гольф 1985 года, это тогда чуть покруче, чем сейчас новый кроссовер=)))
Господа. А вот как Вы думаете, что произойдет с ценами на квартиры если рубль все-таки стабилизируется и вернется к уровню 32, 33 руб. за доллар??? (апрель, май 2014 года). Я конечно понимаю, что это юмористическая нотка в Ваших посредственных и ностальгических настроениях. Но все-же хотелось узнать мнение постояльцев Форума. Итак....
Понятно, что у же не вернется к 30-ти. Но даже если существенно откатится мы знаем, что цены вслед за курсом не откатываются. Да, снизятся на сколько-то, но не пропорционально курсу.
Понятно, что у же не вернется к 30-ти. Но даже если существенно откатится мы знаем, что цены вслед за курсом не откатываются. Да, снизятся на сколько-то, но не пропорционально курсу.
Это меня и раздражает в нашей стране. Чтобы не произошло, цены почти не снижают.
Инвестиции в недвижимость через ЗПИФ, предполагаемая доходность 60%, 1 пай - 50 т.р. минимальный вход в фонд 250 т.р. расчет с пайщиками возможен и во время строительства, что думаете?
Виталий, на самом деле проект хороший, фонд почти сформирован, строительство начинается в апреле. Всего 4 этажа, сегмент комфорт, Одинцовский район, обеспечат лучшую ликвидность паев. но рекламу лучше уберу.
Валерий, Обобщений делать не буду, не аналитик и не эксперт, приведу только пример. До падения рубля планировала купить квартиру за $60 000. Сейчас такие квартиры стоят максимум 35. Поискав, купила за 30, лучше чем прежде рассчитывала купить за 60. При любых скачках курса, не думаю, что рублевая стоимость пойдет вниз. Незначительные колебания возможны.
На рынке аренды Москвы около 20% сделок - «двойная» аренда. При этом собственнику выгодно, когда минимальная разница в аренде двух квартир составляет не менее 25 тысяч рублей.
Блогер приводит статистику от АИЖК по ипотечным сделкам (мол, там цены прописывают реальные), получается что никакого мега-обвала цен и нет. А если ориентироваться на данные сайта ИРН по Москве, так и вообще - цены за год выросли на 10%.
Цены не падают! Я свидетель! Я хотел купить одну недорогую относительно других квартиру - так она улетела быстрее, чем я смог найти недостающую сумму денег! Хорошо, хоть кредит на эту сумму не оформил. А наверное стоило: таких низких цен на недвижимость, как сейчас, больше никогда не будет, дальше только рост!
Про "черную пятницу" пишет блогер: Из 1860 квартир, выставленных на продажу с дисконтом, купленными оказались только 193 единицы. Т.е. почти 90% квартир со скидками не заинтересовали покупателей.
Но самое "интересное" то, что власти Подмосковья уже нашли проблемное жилье из числа лотов распродажи. В настоящее время просрочка по сдаче объекта "Валь д'Эмероль", который был среди лотов "Черной пятницы", составляет от 3 месяцев до 1,5 лет по разным корпусам. И сколько еще было таких лотов с "сюрпризами"?
Форумчане,у кого какие мысли,что будет с недвижимостью дальше? Если брать новостройки,то за последние 3-4 месяца они в москве не выросли в цене,даже слегка упали. Но, возможно,это только на Новогодние праздники? На сайте новострой все компании пишут,что их прибыль ощутимо уменьшилась. Что же будет дальше,кто как думает?
Комментарии
http://www.vestifinance.ru/videos/20496
Обобщений делать не буду, не аналитик и не эксперт, приведу только пример. До падения рубля планировала купить квартиру за $60 000. Сейчас такие квартиры стоят максимум 35. Поискав, купила за 30, лучше чем прежде рассчитывала купить за 60.
При любых скачках курса, не думаю, что рублевая стоимость пойдет вниз. Незначительные колебания возможны.
Сомнительно, что так сильно цены упадут. Хотя застой на рынке недвижимости сейчас очевиден.
А если ориентироваться на данные сайта ИРН по Москве, так и вообще - цены за год выросли на 10%.
Но самое "интересное" то, что власти Подмосковья уже нашли проблемное жилье из числа лотов распродажи. В настоящее время просрочка по сдаче объекта "Валь д'Эмероль", который был среди лотов "Черной пятницы", составляет от 3 месяцев до 1,5 лет по разным корпусам.
И сколько еще было таких лотов с "сюрпризами"?
На сайте новострой все компании пишут,что их прибыль ощутимо уменьшилась.
Что же будет дальше,кто как думает?